Bolån

När du köper en villa eller ett fritidshus tar Lantmäteriet ut en lagfartskostnad och en kostnad för eventuella pantbrev.
Läs mer om lagfart och pantbrev

• Kostnaden för lagfarten är 1,5 procent av bostadens slutpris. Lantmäteriet tar också ut en expeditionsavgift på 825 kronor.
• Om du behöver ta ut fler pantbrev på bostaden betalar du 2 procent av pantbrevsbeloppet, samt en avgift på 375 kronor för varje pantbrev som utfärdas.

Avgifterna som anges här gällde den 25 mars 2025. Aktuella avgifter hittar du på Lantmäteriets webbplats. Vi tar också ut en avgift för att hjälpa dig att ansöka om lagfart och att ta ut pantbrev. Den avgiften kan som mest bli 900 kronor.

När du köper en bostadsrätt kan bostadsrättsföreningen ta ut en avgift för administrationen med köpet, en så kallad överlåtelseavgift. Det är antingen köparen eller säljaren som betalar avgiften. Avgiften är vanligtvis cirka 2,5 procent av det gällande prisbasbeloppet, vilket i år (2025) motsvarar 1 470 kronor. I föreningens stadgar kan du se vad som gäller i din förening: om en avgift tas ut, hur stor den i sådana fall är och vem som ska betala den.

När du pantsätter din bostadsrätt som säkerhet för ett bolån måste bostadsrättsföreningen registrera pantsättningen i föreningens lägenhetsförteckning. För detta kan föreningen ta ut en avgift, en så kallad pantsättningsavgift. Det är pantsättaren, alltså du som bostadsrättshavare, som betalar avgiften. Avgiften är vanligtvis cirka 1 procent av det gällande prisbasbeloppet, vilket i år (2025) motsvarar 588 kronor. I föreningens stadgar kan du se vad som gäller i din förening; om en avgift tas ut och hur stor den i sådana fall är.

Du betalar ingen fakturaavgift om du betalar via autogiro, e-faktura eller något annat sätt där pengarna dras från ditt bankkonto. Om du däremot betalar via en bankgiroavi tillkommer en avgift på 50 kronor per avi.

I de här två fallen räknas ditt lån som ett bolån:

• Du tar lånet med en bostad som säkerhet
• Du tar lånet för att köpa eller behålla en bostad, utan att använda bostaden som säkerhet

Tillfälliga lån, som handpenningslån och överbryggningslån, räknas inte som bolån.

De här typerna av egendom kan vara säkerhet för ett bolån:

• småhus, alltså villa eller fritidsfastighet
• bostadsrätt
• ägarlägenhet
• andel i en bostadsförening
• aktier i ett bostadsaktiebolag.

Med vår bolånekalkylator får du en första uppskattning av hur mycket du kan låna. Om det är aktuellt att köpa bostad kan du ansöka om ett bolånelöfte för att veta mer exakt hur mycket du kan låna.

Bolånekalkyl – hur mycket får jag låna?

För att kunna ha bolån hos oss behöver du ha ett konto hos oss och tillgång till vår internetbank. Bostaden som du lånar till måste också vara försäkrad hos ett försäkringsbolag som vi har godkänt. Förutom det behöver du inte ha några tjänster hos oss.

I ansökan behöver vi information om bland annat din ekonomi och om bostaden du vill köpa. Det kan vara bra att kolla upp en del uppgifter i förväg så att du, och din eventuella medsökande, kan fylla i ansökan utan avbrott, exempelvis:

• Hur mycket sparande du har i fonder, aktier och andra värdepapper (alla banker)
• Ditt studielån och din månadsbetalning
• Beviljad kredit och räntesats för kreditkort eller kontokrediter
• Om du har några andra lån såsom ett privat- eller billån

Vi gör också alltid en kreditupplysning (UC) för att se om du har några obetalda skulder.

För att köpa en bostad måste du själv betala en del av bostadens pris. Ditt bolån får inte överstiga 90 procent av bostadens värde. Resterande 10 procent kallas kontantinsats och den betalar du med egna pengar.

Ett bostadslån är en stor och viktig del av vardagsekonomin. Därför kan det vara bra att börja räkna på vad du har råd med varje månad innan du börjar leta bostad och ansöka om bolån.

I vår lånekalkyl kan du räkna på bolån

Hos oss får du en individuell bolåneränta. Räntan sätts utifrån vår ordinarie bolåneränta minus en individuell räntenedsättning, som bland annat beror på dina ekonomiska förutsättningar, hur stora lån du har i förhållande till bostadens värde och hur mycket affärer du har hos oss i övrigt.

Läs mer om individuell ränta.

Det kan vara möjligt att höja bolån för att hjälpa till med kontantinsatsen. Eftersom lån eller gåvor till barn kan påverka skatter och arvsfrågor rekommenderar vi juridisk rådgivning, exempelvis genom våra samarbetspartners.

När du ansöker om höjning av ditt bolån gör vi alltid en individuell bedömning av din ekonomi och din nuvarande belåningsgrad, som är bolånets storlek i förhållande till bostadens amorteringsgrundande värde.

Det är viktigt att tänka på att ditt framtida låneutrymme minskar när du höjer ditt lån. Det kan bli svårt att få ytterligare lån om du till exempel behöver renovera bostaden.

Juridisk rådgivning via våra samarbetspartners

Ditt bostadslån består av två delar – ränta och amortering. Ränta är det pris som banken tar ut för att du lånar pengar. Amortering är ingen kostnad för ditt bolån, det är en avbetalning du gör på lånet.

Ja, det kan vara möjligt. När du ansöker om bolån eller höjning av bolån gör vi alltid en individuell bedömning av din ekonomi. Vi ser bland annat över dina inkomster för att säkerställa att du har kan betala boendekostnaderna viss marginal och övriga utgifter.

Det är viktigt att tänka på att ditt framtida låneutrymme minskar när du tar ett bolån eller höjer ditt lån. Det kan bli svårt att få ytterligare lån om du till exempel behöver renovera bostaden.

Ansök om bolånelöfte

Du kan ansöka om bolån tillsammans med någon du ska dela bostad med. Ur ett jämställdhets­perspektiv kan det vara bra att de som delar på en bostad också delar på ägandet och lånen.

Bolån är i första hand tänkt som finansiering för sådant som relaterar till bostaden till exempel renoveringar som kan bevara eller öka bostadens värde.

Tänk på att det du ska använda lånet till kan minska i värde över tid. Det är därför bra att återbetala lånet i en snabbare takt än värdeminskningen. Minsta amorteringstid för bolån är 10 år.

Det är viktigt att tänka på att ditt framtida låneutrymme minskar när du höjer ditt lån. Det kan bli svårt att få ytterligare lån om du till exempel behöver renovera bostaden.

Läs mer eller ansök om att höja bolån

När du ansöker om bolånelöfte gör vi en bedömning av din ekonomi. Vår utgångspunkt är att du ska kunna betala tillbaka lånet på sikt. Vi vill också att du ska ha god ekonomi och kunna hantera andra kostnader och stigande räntor under tiden du har lån. Vi begränsar alltså hur mycket du får låna både för din och för vår skull.

Att amortera innebär att du betalar tillbaka på ditt lån. När du amorterar minskar ditt lån och även dina räntekostnader, eftersom räntekostnaderna baseras på hur stort lån du har.

Den 1 april 2026 började nya amorteringsregler för bolån att gälla. Det innebär att det nu enbart är belåningsgraden som ligger till grund för hur mycket du behöver amortera:

• Bolån över 70 % av bostadens värde innebär 2 % amortering per år.
• Bolån mellan 50–70 % av bostadens värde innebär 1 % amortering per år.
• För bolån under 50 % av bostadens värde krävs ingen amortering. 

Läs mer om amortering och amorteringskrav

Amortering är ingen kostnad för ditt lån, det är en avbetalning du gör på lånet. Genom att amortera på ditt bolån så minskar lånet. Det innebär också att dina räntekostnader minskar eftersom de baseras på hur stort lån du har. I Sverige har vi amorteringskrav och amorteringsregler, vilket i korthet betyder att du behöver amortera på ditt bolån om belåningsgraden är över 50 procent på bostadens värde. Här har vi samlat allt du behöver veta om amorteringskrav, rak amortering, amorteringsunderlag och mycket mer.

Läs mer om amortering och amorteringskrav

Ja, det kan vara möjligt. När du ansöker om höjning av ditt bolån gör vi alltid en individuell bedömning av din ekonomi och din nuvarande belåningsgrad, som är bolånets storlek i förhållande till bostadens amorteringsgrundande värde. Som mest kan vi bevilja bolån upp till 90 procent av bostadens värde.

I samband med att du tar ett bolån bestäms ett amorteringsgrundande värde för bostaden. Det är bostadens amorteringsgrundande värdet och lånets storlek som avgör hur mycket du behöver amortera varje år.

Om du tror att bostaden har ökat i värde efter att du tog lånet och vill sänka din amortering, kan du i vissa fall göra en ny värdering av bostaden.

I vår steg för steg-guide kan du läsa mer om bostadsköpets olika delar. Där hittar du information om allt från vad ett lånelöfte är till hur du kan tänka under en budgivning.

Bostadsguide – köpa bostad steg för steg

Om du säljer din bostad med vinst behöver du betala vinstskatt. Denna vinstskatt kan du välja att skjuta upp under vissa förutsättningar – så kallat uppskov. Tidigare behövde du betala en ränta till staten för detta uppskov. Den räntan tas nu bort.

Här kan du läsa mer om uppskov på vinstskatt

Om du planerar att köpa bostad eller vill höja ditt befintliga bolån så ansöker du om ett bolånelöfte. När du ansöker om lånelöfte gör vi en bedömning av din ekonomi och hur mycket du får låna.

Ansök om bolånelöfte

Om du höjer ditt bolån kan det göra att du behöver amortera mer än tidigare. Det som avgör hur mycket du behöver amortera är främst din belåningsgrad, alltså lånets storlek i förhållande till bostadens amorteringsgrundande värde.

Läs mer om amortering av bolån

Du som bor i hus kan både sänka dina elkostnader och bidra till produktionen av förnybar energi genom att installera solceller. Därför erbjuder vi två typer av solcellslån med extra förmånlig ränta för dig som tar bolån hos oss.

Erbjudandet gäller när du köper solceller från vår samarbetspartner Vattenfall. De ger dig också en förmånlig installationsrabatt.

Läs mer om solcellslån

Om du skulle få problem med att betala ditt bolån är det viktigt att du så snart som möjligt kontaktar oss, så försöker vi hitta en lösning tillsammans.

Om du inte betalar räntan i tid får du en påminnelseavi med en påminnelseavgift. Förutom din låneränta behöver du också betala en dröjsmålsränta. Den tas ut varje dag tills du betalar det förfallna beloppet.

Om du fortfarande inte betalar säger vi upp låneavtalet. Då behöver du omedelbart betala tillbaka hela lånebeloppet samt räntor, dröjsmålsräntor och avgifter. Om du inte betalar lämnar vi över ärendet till inkasso. Inkassoföretaget kan ta ärendet vidare till Kronofogden. Då riskerar du att få en betalningsanmärkning och att Kronofogden säljer bostaden på en så kallad exekutiv auktion.