Bolån – allt om bostadslån och boräntor
Här hittar du allt du behöver veta när du vill ansöka om bolån, ändra ditt bolån eller flytta ditt bolån till oss. Du hittar också information om våra boräntor, hur bolån fungerar och vårt gröna bolån.
Boränteråd juni: Boendeutgifterna kan bli en het potatis igen
2 juni 2025
Det pågående tullkriget har aktualiserat frågan om hur det egentligen står till med svensk ekonomi. Den starkare kronan i kombination med allt sämre ekonomiska utsikter globalt försämrar möjligheterna för svensk exportsektor att driva tillväxten framöver. I stället riktas blickarna mot hushållen vilja att konsumera och då kommer boendeutgifter utgöra en central roll, så vad ligger i korten?
Den globala osäkerheten kring den ekonomiska utvecklingen fortsätter dominera nyhetsflödet. Efter två månader av handelskrig från USA gentemot resten av omvärlden har bilden ännu inte klarnat vad gäller omfattning och nivåer. Sedan Trumps ”Liberation day” har tullar pausats, nya tidsbegränsade avtal slutits, höjda tullar mot EU aviserats och i USA har dessutom en juridisk process inletts för att bedöma ifall tullarna ens är lagliga.
Osäkerheten är med andra ord fortsatt hög och det börjar nu också återspeglas i den ekonomiska utvecklingen. Dels för att oron nu flyttat närmare Sverige genom USA:s aviserade tullhöjning mot EU med start i början på juli. Dels för att kronan fortsätter stärkas och gör svensk export dyrare samtidigt som en minskad global efterfrågan väntar. Det gör tillväxtutsikterna något mer utmanande för svensk export. I stället vilar ett större ansvar på hushållen och deras konsumtion. Då kommer hushållens boendeutgifter in i spel. Dessa ligger fortfarande på höga nivåer i en tid då hushållen behöver rikta en del av plånboksutrymmet till konsumtion. Det ökar pressen på Riksbanken och Finansdepartementet att skapa ett större plånboksutrymme och därmed öka möjligheterna för svensk tillväxt.
Riksbanken som ansvarig myndighet för räntepolitiken står nu inför ett svårt beslut, att sänka styrräntan eller hålla den oförändrad. Budskapet från Brunkebergstorg har både varit tydligt och konsekvent under våren – ”Invänta mer information och agera inte för fort”.
Så vad talar för en sänkning? Inflation, konjunktur och hushåll.
Inflationen har kommit ner och i april var den 2,3 procent, oförändrad från mars. Företagens prisplaner, trots en mindre uppgång under senaste månaderna, indikerar inga breda prishöjningar. Därtill bidrar både lägre oljepriser och en starkare krona till att dämpa inflationsutsikterna. Samlat talar rådande inflationstryck för en sänkning av styrräntan. Snabbindikatorn för maj månads inflation, som kommer i början på juni, kan komma att spela en avgörande roll för räntesänkningens tidpunkt.
Konjunkturen som under det första kvartalet fortsatte vara svag med en något krympande ekonomi kommer fortsätta behöva hantera ett handelskrig och en ökad osäkerhet. Det ökar pressen på Riksbanken att stötta ekonomin med en räntesänkning.
Till sist, hushållen som är alltjämt pessimistiska vad gäller den ekonomiska framtiden och som håller tillbaka konsumtionen. Boendeutgifter som utgör en av de större posterna hos hushållen gröper fortfarande ur köpkraften, vilket dämpar viljan att börja konsumera enligt vanliga mönster. SEB:s bedömning är att Riksbanken till slut väljer att sänka styrräntan strax innan midsommar med 0,25 procentenheter till 2 procent. För den som har rörligt på sitt bolån skulle det innebära en sänkt räntekostnad på drygt 200 kronor i månaden per miljon i bolån.
Men delar av ansvaret vilar också hos Regeringen och finanspolitiken. I höstas gav en statlig utredning förslag på lättnader i kreditrestriktionerna, däribland ett sänkt och förenklat amorteringskrav. Regeringen lovade att återkomma under våren med besked om vilka förslag som ska genomföras. Nu har våren snart passerat, men svaren dröjer. Tydlighet om bolånemarknadens villkor kan komma att bli en nyckelfråga för hushållens vilja att ge sig ut på en annars sval bostadsmarknad. Lättade amorteringskrav kan ge hushållen det plånboksutrymme de behöver för att enklare hantera privatekonomiska bakslag och våga konsumera. Det innebär förstås inte att amorteringskravet bör avskaffas, en sund amorteringskultur är viktig och motverkar samhällsrisker kopplat till en ökad skuldsättning. Det tjänar alla på. Avvägningarna finansdepartementet behöver göra mellan att stimulera och hålla tillbaka är inte lätta. Hushållen bör dock vänta sig besked inom kort.
Boendeutgifter ser alltså ut att återigen segla upp på agendan. I dessa osäkra tider är det dock viktigt att inte stirra sig blind på kommande besked och framför allt inte räkna hem vare sig räntesänkningar eller amorteringslättnader. Att ha en ökad medvetenhet om vad som eventuellt kan komma är bra men plånboksbeslut ska aldrig fattas i spekulativt syfte. Låt behoven styra och dina ekonomiska förutsättningar leda dig, så lovar privatekonomen att hålla dig uppdaterad.
Privatekonom, SEB
Américo Fernández
Privatekonom, SEB
Américo Fernández
Aktuella bolåneräntor
Här kan du se och jämföra våra aktuella bolåneräntor. Kom ihåg att hos oss är din bolåneränta individuell och kan därför bli lägre än vår ordinarie ränta.
Vanliga frågor om bolån
Vi får många frågor om bolån från kunder som funderar på att köpa bostad eller som vill ändra ett befintligt lån. Här har vi samlat svar på några av de vanligaste frågorna vi får.
