Nya bolåneregler 2026

Vi behöver ha din ansökan senast den 23 mars för att hinna med handläggning och utbetalning innan de nya reglerna börjar gälla den 1 april 2026.

Ansök om bolånelöfte

Enligt nuvarande regelverk behöver den som önskar omvärdera sin bostad i syfte att sänka amorteringstakten vänta fem år. Dessa förutsättningar kommer inte förändras i samband med de nya bolånereglerna. Undantag från regeln är ifall det genomförts omfattande renoveringar som kan påverka värdet på bostaden väsentligt. Med de nya reglerna kommer det dock finnas en annan tröskel som baseras på hur stor belåningen är. Med de nya reglerna får man efter 1 april inte ta tilläggslån (utökat bolån) så att belåningen överstiger 80 procent. Nuvarande regler tillåter tilläggslån upp till 85 procent av bostadens värde. Det är en skärpning av reglerna jämfört med nuvarande regelverk. Att omvärdera bostaden i syfte att höja bolånet kommer med de nya reglerna också omfattas av samma femårsregel som amorteringstakten.

Låt behoven och dina privatekonomiska förutsättningar vara vägledande i det beslutet. Om man vet med sig att man kommer behöva göra en renovering i närtid och det ekonomiska utrymmet finns kan det vara värt att överväga att redan nu låna upp till 85 procent av bostaden. Men det innebär också att man ska betala ränta på pengarna så beslutet bör därför föregås av en ekonomisk genomgång. Kontakta banken och se hur det kan tänkas påverka amorteringstakt och räntekostnad. 

Det blir något svårare än förut då tilläggslån begränsas till 80 procent av värdet på bostaden, från tidigare 85 procent. Förslaget innebär också att omvärdering av bostaden kan ske tidigast efter fem år. Har du däremot gjort så omfattande renoveringar att det ändrat värdet på bostaden väsentligt kan det finnas möjlighet att göra undantag.

För dig som funderar på att köpa ett renoveringsobjekt föreslår vi att du tar kontakt med våra kunniga rådgivare för att diskutera vilka möjligheter som finns.  

Nej, amorteringen ändras inte automatiskt. Om du är intresserad av att se över din amorteringsnivå är du varmt välkommen att kontakta oss.

Det beror på när lånet faktiskt läggs upp och hur övergångsreglerna ser ut. Kontakta oss så hjälper vi dig planera.

I vissa fall krävs en administrativ uppdatering eller en ny prövning. Kontakta oss så hjälper vi dig.

Har du ett bolån som är lägre än 80 procent av bostadens värde kan du ta ett tilläggslån upp till 80 procent. Med de nya reglerna blir det inte möjligt att ta ett tilläggslån som överstiger den gränsen.

Det blir oftast svårt eftersom höjningen inte ska ta dig över 80 procent. Kontakta oss så tittar vi på alternativ.

Den kan bli relevant om utköpet innebär att bolånet behöver höjas. Kontakta oss så hjälper vi dig att reda ut upplägget.