Amortering innebär att du betalar av en del av din skuld. Det gör du under hela lånets löptid, ofta en gång i månaden. Man kan se amortering som ett slags sparande eftersom din skuld minskar.
Innan du tar ett bolån kan det vara bra att ta reda på hur amorteringskravet påverkar dig och räkna ut hur mycket du behöver amortera. Vi hjälper dig med att lägga upp en amorteringsplan så att du har full koll på läget.
När du amorterar minskar ditt lån och även dina räntekostnader, eftersom räntekostnaderna baseras på hur stort lån du har. Därmed blir du också mindre utsatt vid stigande räntor, sjunkande bostadspriser eller om din inkomst minskar.
Oavsett hur marknaden och priset på din bostad förändras kan amorteringen bidra till att stärka din ekonomi. Om du säljer din bostad med vinst får du mer pengar över då du betalat av en större del av lånet. Skulle du behöva sälja när priset har gått ner kan amorteringen minska risken för att du hamnar i skuld efter försäljningen.
Den 1 april 2026 började nya amorteringsregler för bolån att gälla. Det innebär att det nu enbart är belåningsgraden som ligger till grund för hur mycket du behöver amortera:
Du och din partner har en sammanlagd inkomst på 50 000 kronor i månaden. Ni vill låna 3 miljoner kronor till en bostad värd 4,6 miljoner kronor och har inga andra bolån. Då behöver ni amortera 1 procent av lånebeloppet per år, vilket blir 2 500 kronor per månad i amortering eftersom er belåningsgrad är 65 procent.
Amorteringsunderlaget är ett viktigt dokument när du ska flytta ditt bolån. Här kan du lära dig mer om amorteringsunderlag, varför det är viktigt och hur du beställer det.
Rak amortering är den återbetalningsplan som vi erbjuder på bolån. Rak amortering betyder att du betalar av ditt bolån med samma summa varje månad. Till exempel: Om du har en återbetalningstid på 40 år innebär det att skulden är helt avbetald efter 40 år om du följer planen och betalar av samma summa varje månad.
I samband med att du tar ett nytt bolån får din bostad ett amorteringsgrundande värde. Din amortering grundas på det värdet i minst 5 år, även om marknadsvärdet rör sig uppåt eller nedåt under perioden. Det gäller även när du uppdaterar ditt befintliga amorteringsgrundande värde – det låses i minst 5 år.
Om det nya amorteringsgrundande värdet är högre än för 5 år sedan kan det finnas möjlighet att sänka din amortering om du önskar. Förutsättningen är att det nya amorteringsgrundande värdet gör att din belåningsgrad nu är lägre än gränsvärdena för amorteringskravet 50 respektive 70 procent.
Med de nya reglerna får du endast göra en omvärdering var femte år. Undantaget är om du genom renovering, utbyggnad eller liknande gjort omfattande jobb som väsentligt ändrat bostadens värde. Då kan du få göra en omvärdering tidigare än så.
Har du nyligen fått din bostad värderad kan du kanske sänka din amortering.
Om hushållets ekonomiska förutsättningar har försämrats väsentligt kan du ansöka om tillfällig amorteringsfrihet. Det kan till exempel handla om inkomstbortfall till följd av sjukdom, arbetslöshet, föräldraledighet eller liknande.
I vissa fall kan vi bevilja amorteringsfrihet på grund av att hushållets utgifter har ökat så kraftigt att de ekonomiska marginalerna har krympt markant. Vi gör alltid en helhetsbedömning och det är de ekonomiska marginalerna som avgör, inte höjda kostnader i sig.
Höjd ränta och ökade bolånekostnader är inte ett skäl för amorteringsfrihet. För att räknas som skäl för amorteringsfrihet måste omständigheterna ha inträffat efter att du tog lånet. Det måste också handla om händelser som inte var troliga och som du inte hade kunnat förutse när du tog lånet. Du kan inte beviljas amorteringsfrihet utifrån kostnader som vi bedömer som frivilliga.
Du ansöker om amorteringsfrihet via internetbanken. Logga in och tryck sedan på ditt namn, välj Meddelanden och utskick, tryck på fliken Meddelanden därefter Skriv ett nytt meddelande. Välj kategorin Lån och sedan Amorteringsfrihet.