Hoppa till sökfunktionen Hoppa till innehållet

Du behöver använda en annan webbläsare. För att kunna använda våra internettjänster kan du istället använda någon av de här webbläsarna: Apple Safari, Google Chrome, Microsoft Edge eller Mozilla Firefox.

Läs mer om rekommenderade webbläsare

 

Bolån – allt om bostadslån och boräntor

Hos oss kan du låna upp till 85 % av bostadens värde. Dessutom ingår fler
förmåner i vårt erbjudande:

  • låneskydd utan kostnad i 3 månader
  • juridiskt rådgivningsmöte och 12 avtal online utan kostnad
  • förmånliga hem- och sakförsäkringar.

När du vill ha ett bolån till en ny bostad, börjar du med att ansöka om ett lånelöfte.

Hos oss kan du låna upp till 85 % av bostadens värde. Dessutom ingår fler förmåner i vårt erbjudande:

  • låneskydd utan kostnad i 3 månader
  • juridiskt rådgivningsmöte och 12 avtal online utan kostnad
  • förmånliga hem- och sakförsäkringar.

När du vill ha ett bolån till en ny bostad, börjar du med att ansöka om ett lånelöfte.

Här hittar du allt du behöver veta när du vill ansöka om bolån, ändra ditt bolån eller flytta ditt bolån till oss. Du hittar också information om våra boräntor, hur bolån fungerar och vårt gröna bolån.

Upptäck allt som ingår i vårt erbjudande

Låneskydd i 3 månader

Med ett låneskydd får du hela eller delar av lånekostnaden betald om du blir sjuk eller ofrivilligt arbetslös. Kostnadsfritt de tre första månaderna.

Juridisk experthjälp

Genom vår samarbetspartner Lexly får du ett rådgivningsmöte och 12 avtal online helt kostnadsfritt.

Förmånliga hem- och sakförsäkringar

10 % rabatt på hem- och bilförsäkring hos vår samarbetspartner Trygg-Hansa.

Lånelöfte för bolån

När du har börjat leta boende aktivt är det bra att ha ett lånelöfte redo. Då är du beredd när drömbostaden dyker upp.

Flytta bolån till oss

Här får du veta mer om hur du gör för att flytta bolån till SEB från en annan bank.

Ändra ditt bolån hos oss

Här läser du mer om att höja, förlänga eller lösa ett bolån du redan har.

Hur fungerar bolån?

Ditt bostadslån består av två delar – ränta och amortering. Ränta är det pris som banken tar ut för att du lånar pengar. Amortering är ingen kostnad för ditt bolån, det är en avbetalning du gör på lånet.

Kontantinsats

För att köpa en bostad måste du själv betala en del av bostadens pris. Ditt bolån får inte överstiga 85 procent av bostadens värde. Resterande 15 procent kallas kontantinsats och den betalar du med egna pengar. 

Ett bostadslån är en stor och viktig del av vardagsekonomin. Därför kan det vara bra att börja räkna på vad du har råd med varje månad innan du börjar leta bostad och ansöka om bolån.

I vår lånekalkyl kan du räkna på bolån

Vad är amortering och amorteringskrav?

Amortering är ingen kostnad för ditt lån, det är en avbetalning du gör på lånet. Genom att amortera på ditt bolån så minskar lånet. Det innebär också att dina räntekostnader minskar eftersom de baseras på hur stort lån du har. I Sverige har vi amorteringskrav och amorteringsregler, vilket i korthet betyder att du behöver amortera på ditt bolån om belåningsgraden är över 50 procent på bostadens värde. Här har vi samlat allt du behöver veta om amorteringskrav, rak amortering, amorteringsunderlag och mycket mer.

Läs mer om amortering och amorteringskrav

Ring upp mig

Lämna ditt telefonnummer så ringer vi upp dig. 

Vi svarar på dina frågor kring bolån alla vardagar 8–18.

Bild på ett par som packar ner eller packar upp flyttlådor.

Hur mycket får jag låna till bostaden?

Här kan du ansöka om lånelöfte och testa vår bolånekalkyl där du ser hur mycket du kan låna.

Vanliga frågor om bolån från våra kunder

Vi får många frågor om bolån från kunder som funderar på att köpa bostad eller som vill ändra ett befintligt lån. Här har vi samlat svar på några av de vanligaste frågorna vi får.

Om du planerar att köpa bostad eller vill höja ditt befintliga bolån så ansöker du om ett bolånelöfte. När du ansöker om lånelöfte gör vi en bedömning av din ekonomi och hur mycket du får låna.

Ansök om bolånelöfte

I vår steg för steg-guide kan du läsa mer om bostadsköpets olika delar. Där hittar du information om allt från vad ett lånelöfte är till hur du kan tänka under en budgivning.

Köpa bostad – steg för steg

Med vår bolånekalkylator får du en första uppskattning av hur mycket du kan låna. Om det är aktuellt att köpa bostad kan du ansöka om ett bolånelöfte för att veta mer exakt hur mycket du kan låna.

Bolånekalkyl

När du ansöker om bolånelöfte gör vi en bedömning av din ekonomi. Vår utgångspunkt är att du ska kunna betala tillbaka lånet på sikt. Vi vill också att du ska ha god ekonomi och kunna hantera andra kostnader och stigande räntor under tiden du har lån. Vi begränsar alltså hur mycket du får låna både för din och för vår skull.

Hos oss får du en individuell bolåneränta. Räntan sätts utifrån vår ordinarie bolåneränta minus en individuell räntenedsättning, som bland annat beror på dina ekonomiska förutsättningar, hur stora lån du har i förhållande till bostadens värde och hur mycket affärer du har hos oss i övrigt.

Du kan ansöka om bolån tillsammans med någon du ska dela bostad med. Ur ett jämställdhetsperspektiv kan det vara bra att de som delar på en bostad också delar på ägandet och lånen.

Bostadsägandet kritiskt för jämställdheten

Om du höjer ditt bolån kan det göra att du behöver amortera mer än tidigare. Det som avgör hur mycket du behöver amortera är främst din belåningsgrad, alltså lånets storlek i förhållande till bostadens amorteringsgrundande värde.

Läs mer om amortering av bolån

I samband med att du tar ett bolån bestäms ett amorteringsgrundande värde för bostaden. Det är bostadens amorteringsgrundande värdet och lånets storlek som avgör hur mycket du behöver amortera varje år.

Om du tror att bostaden har ökat i värde efter att du tog lånet och vill sänka din amortering, kan du i vissa fall göra en ny värdering av bostaden.

Så gör du en ny värdering av din bostad

Det kan vara möjligt att höja bolån för att finansiera andra saker. När du ansöker om höjning av ditt bolån gör vi alltid en individuell bedömning av din ekonomi och din nuvarande belåningsgrad, som är bolånets storlek i förhållande till bostadens amorteringsgrundande värde.

Det är viktigt att tänka på att ditt framtida låneutrymme minskar när du höjer ditt lån. Det kan bli svårt att få ytterligare lån om du till exempel behöver renovera bostaden.

Våra kunder brukar bland annat fråga om höjning av bolån för renovering, att reparera en vattenläcka eller att köpa bil. Det kan också handla om att köpa ut en annan ägare av bostaden, att lösa blancolån eller att bli delägare i ett företag.

Bolån är i första hand tänkt som finansiering för sådant som relaterar till bostaden, till exempel renoveringar som kan öka eller bevara bostadens värde.

Läs mer eller ansök om att höja bolån

Det kan vara möjligt att höja bolån för att hjälpa till med kontantinsatsen. Eftersom lån eller gåvor till barn kan påverka skatter och arvsfrågor rekommenderar vi juridisk rådgivning, exempelvis genom vår samarbetspartner Lexly.

När du ansöker om höjning av ditt bolån gör vi alltid en individuell bedömning av din ekonomi och din nuvarande belåningsgrad, som är bolånets storlek i förhållande till bostadens amorteringsgrundande värde.

Det är viktigt att tänka på att ditt framtida låneutrymme minskar när du höjer ditt lån. Det kan bli svårt att få ytterligare lån om du till exempel behöver renovera bostaden.

Läs mer om att hjälpa barnen med första bostaden

Juridisk rådgivning med Lexly

Du som bor i hus kan både sänka dina elkostnader och bidra till produktionen av förnybar energi genom att installera solceller. Därför erbjuder vi två typer av solcellslån med extra förmånlig ränta för dig som har bolån hos oss.

Erbjudandet gäller när du köper solceller från vår samarbetspartner E.ON. De ger dig också en förmånlig installationsrabatt.

Läs mer om solcellslån

Ja, det kan vara möjligt. När du ansöker om bolån eller höjning av bolån gör vi alltid en individuell bedömning av din ekonomi. Vi ser bland annat över dina inkomster för att säkerställa att du har kan betala boendekostnaderna viss marginal och övriga utgifter.

Det är viktigt att tänka på att ditt framtida låneutrymme minskar när du tar ett bolån eller höjer ditt lån. Det kan bli svårt att få ytterligare lån om du till exempel behöver renovera bostaden.

Ansök om bolånelöfte

Ja, det kan vara möjligt. När du ansöker om höjning av ditt bolån gör vi alltid en individuell bedömning av din ekonomi och din nuvarande belåningsgrad, som är bolånets storlek i förhållande till bostadens amorteringsgrundande värde. Som mest kan vi bevilja bolån upp till 85 procent av bostadens värde.

Om du säljer din bostad med vinst behöver du betala vinstskatt. Denna vinstskatt kan du välja att skjuta upp under vissa förutsättningar – så kallat uppskov. Tidigare behövde du betala en ränta till staten för detta uppskov. Den räntan tas nu bort.

Här kan du läsa mer om uppskov på vinstskatt

Allmän information om bolån

För att det ska bli enklare att få en översikt av hur bolån fungerar har bankerna i Svenska Bankföreningen tagit fram ett gemensamt informationsmaterial.

Våra aktuella villkor för bolån

Customer service