Hoppa till sökfunktionen Hoppa till innehållet

Köpa eller sälja bostad först?

Den vanligaste funderingen när det är dags att byta bostad är om man ska köpa eller sälja bostad först. Vår generella rekommendation är att du säljer din bostad först, men allt beror förstås på din situation och vad som passar just dig. Börja med att värdera din nuvarande bostad – det kan ge dig värdefulla insikter om hur du ska agera i nästa steg.

Köpa bostad – steg för steg

Hitta bostad och gå på visning
Budgivning
Skriva kontrakt
Inför flytten
Möte med banken
Tillträde och inflyttning

Köpa eller sälja först?

Köpa bostad först

  • Du vet inte hur mycket pengar du kommer att få för din nuvarande bostad och du vet därför inte hur mycket du har till kontantinsatsen för ditt nya boende. Om du ändå väljer att köpa först är det viktigt att ha goda marginaler i kalkylen.
  • Du kan behöva äga två bostäder under en period. Tänk på att du då behöver betala för båda bostäderna. Det kan vara bra att förbereda försäljningen så att du kommer igång så snabbt som möjligt efter att du har köpt din nya bostad.
  • Om du får tillträde till den nya bostaden innan du har fått betalt för den gamla kan du behöva dubbla bolån under en period. Du kan också behöva ansöka om tillfälliga lån för handpenningen och kontantinsatsen för tiden som pengarna är låsta i din gamla bostad.

Sälja bostad först

  • Du kan sälja din bostad utan tidspress.
  • Du vet hur mycket pengar du kan gå in med i din nya bostad.
  • Du kanske inte hittar en ny bostad i tid och kan behöva hitta ett tillfälligt boende.
  • Om du får tillträde till den nya bostaden innan du har fått betalt för den gamla kan du behöva dubbla bolån under en period. Du kan också behöva ansöka om tillfälliga lån för handpenningen och kontantinsatsen för tiden som pengarna är låsta i din gamla bostad. Jämfört med att köpa först är fördelen att du vet hur länge du kommer att ha ökade kostnader.

Just nu! Förmånligt erbjudande på överbryggningslån

Ett överbryggningslån, eller så kallat brygglån, är ett tillfälligt lån för dig som fortfarande har pengar låsta i din nuvarande bostad när det är dags för tillträde till din nya bostad. 

Läs mer om överbryggningslån

Bostadsvärdering genom våra samarbetspartner

Svensk Fastighetsförmedling

Med tjänsten Bostadvärdet får du en månadsvis värdering av just din bostad genom vår samarbetspartner Svensk Fastighetsförmedling.

Läs mer och värdera
Bjurfors

Vår samarbetspartner Bjurfors hjälper dig att värdera din bostad kostnadsfritt och du förbinder dig inte till någonting. 

Få en kostnadsfri värdering

Vad ska jag välja?

Fundera på vad som skulle påverka dig mest, både ekonomiskt och känslomässigt. Om du köper en bostad innan du säljer den befintliga är det större sannolikhet att du behöver äga dubbla bostäder under en period. Tänk på att du under den perioden behöver betala för båda bostäderna.  

Checklista: 5 steg till att sälja din bostad
Bild på flyttlådor i ett vardagsrum.

3 enkla steg när du ska ansöka om lånelöfte och bolån

Ta reda på hur mycket du kan låna

Få en uppfattning om hur mycket du kan låna med hjälp av bolånekalkylen. Därefter kan du direkt gå vidare och ansöka om lånelöfte. 

Till bolånekalkylen

Ansök om lånelöfte

Med ett lånelöfte är du beredd när drömbostaden dyker upp.

Ansök om lånelöfte

Kontakta oss

Kontakta oss innan du skriver kontrakt. Vi behöver kontrollera att bostaden går att belåna innan vi beviljar det slutgiltiga bolånet. 

Handpenningslån och överbryggningslån 

Handpenningslån och överbryggningslån (eller så kallat brygglån) är till för dig som har pengar låsta i din nuvarande bostad och behöver tillfälliga lån när du köper en ny bostad. 

När kontraktet för den nya bostaden är underskrivet ska handpenningen oftast betalas inom en vecka och den brukar vara 10 procent av bostadens pris.  

Om pengarna till handpenningen är låsta i din nuvarande bostad kan du ansöka om ett tillfälligt lån som kallas handpenningslån. Du kan ha handpenningslånet fram till att du får tillträde till den nya bostaden. Om du får tillträde innan du har fått betalt för den gamla bostaden så kan handpenningslånet ersättas av ett överbryggningslån som inkluderar handpenningsbeloppet. 

På tillträdesdagen behöver du betala resten av köpesumman för den nya bostaden, utöver de 10 procent du redan har betalat.  

Om du får tillträde till den nya bostaden innan du har fått betalt för den gamla bostaden kan du behöva dubbla bolån och ett tillfälligt lån som kallas överbryggningslån eller brygglån. Ett överbryggningslån kan användas för kontantinsatsen under en begränsad tid om du inte har fått betalt för den gamla bostaden ännu. Kontantinsatsen är beloppet som du betalar med egna pengar och måste vara minst 15 procent av den totala köpesumman. 

Läs mer om överbryggningslån 

Bra att veta:

  • Handpenningslån ska betalas tillbaka vid tillträdet till den nya bostaden. Om pengarna till kontantinsatsen fortfarande är låsta i den gamla bostaden vid tillträdet kan handpenningslånet ersättas av ett överbryggningslån som inkluderar handpenningsbeloppet.
  • Överbryggningslån ska betalas tillbaka direkt när du har fått betalt för bostaden du sålt. 
  • Du kan ha de tillfälliga lånen som längst under 6 månader. 
  • Du betalar ränta varje månad till dess att du har betalat tillbaka de tillfälliga lånen. 
  • Handpenningslån och överbryggningslån är amorteringsfria. 

Vill du ansöka? 

I ansökan om bolånelöfte väljer du att du vill köpa och sälja bostad. Om du får ett lånelöfte så står det du hur mycket du kan få i bolån och hur mycket du kan få i tillfälligt lån, som kan vara handpenningslån eller överbryggningslån. När du ansöker om ett lånelöfte gör vi en sedvanlig kreditprövning.  

Om du har frågor så är du välkommen att kontakta oss på 0771-365 365. 

Ansök om lånelöfte 

Om du redan har bolån hos oss med bunden ränta kan du ha möjlighet att göra ett så kallat säkerhetsbyte. Det betyder att du får flytta med ditt gamla bolån med din nuvarande ränta. Vi gör dock alltid en individuell bedömning av den nya bostaden innan vi godkänner säkerhetsbytet.

Vinstskatt

Om du säljer din bostad med vinst behöver du betala skatt. När du räknar fram vinsten har du ibland möjlighet att dra av kostnader om du till exempel renoverat eller byggt ut.

Uppskov

Om du säljer en bostad i samband med att du köper en ny kan du under vissa förutsättningar ansöka om att vänta med betalningen av hela eller delar av vinstskatten. Detta kallas för uppskov. Läs mer om uppskov på vinstskatt – uppskovsräntan tas bort.

Tänk på det här:
Det finns vissa förutsättningar som måste vara uppfyllda för att man ska få göra uppskov. Kolla alltid vad som gäller just dig.

Läs mer om uppskov med beskattningen när du har sålt din bostad (Skatteverket.se)

Kontakta oss

Våra bolånerådgivare är tillgängliga alla vardagar klockan 8–18. 

0771-365 365

Hjälpte den här sidan dig?

Tack för ditt svar.