Sälja bostad

Värdering, mäklararvode, lånelöfte och bolån – det är mycket att hålla koll på när du ska sälja din bostad och flytta vidare. Vi ser till att du har full koll på läget mitt i flyttkaoset.

5 steg till att sälja din bostad

Köpa eller sälja först?
En vanlig fundering vid ett bostadsbyte är om du ska köpa eller sälja först. Vår generella rekommendation är att du säljer din bostad först, men allt beror förstås på din situation och vad som passar just dig.

Om du säljer först vet du hur mycket pengar du kan gå in med i din nya bostad men du kan behöva ett tillfälligt boende om du inte hinner hitta en ny bostad i tid. Om du istället köper först får du mer tid att hitta rätt bostad men kan under en period behöva äga och betala för två bostäder.
Välja mäklare
En bostadsförsäljning börjar vanligtvis med att du träffar flera mäklare innan du väljer vem du vill anlita. Eftersom varje bostad är unik är det bra att mäklaren kommer hem till dig för att få en helhetsbild av bostaden och området. Vid det första mötet går ni igenom din bostad, din boendesituation och dina önskemål. En bra mäklare har god lokalkännedom och tillgång till statistik över bostadsmarknaden och kan därför ge dig en värdering av bostaden under mötet.

När du bestämt vilken mäklare du vill anlita tecknar ni ett så kallat förmedlingsuppdrag. Oftast får mäklaren sitt arvode genom provision, det vill säga en viss procent av köpeskillingen som betalas ut när du och den nya köparen har skrivit ett köpeavtal. Om bostaden inte säljs får mäklaren inte heller provision. Om köpeskillingen bedöms bli relativt låg brukar ett minimiarvode fastställas i avtalet.

Erbjudande till dig som är kund hos Bjurfors
Gör i ordning inför fotografering och visning
Poängen med att göra i ordning sin bostad inför fotograferingen och visningen är att besökarna ska se sitt framtida hem. Då blir bostaden mer attraktiv och du kanske kan öka försäljningsvärdet. Genom att plocka undan onödiga möbler, städa och placera ut växter och blommor kan du göra din bostad luftigare och mer inbjudande.
Förbered inför flytten
Inför en flytt är det mycket som ska ordnas, så det kan vara bra att vara ute i god tid. Gör en flyttanmälan hos Skatteverket, flytta eller säg upp abonnemang och gå igenom med köparen vad som ska lämnas kvar enligt gällande regler. Börja packa i god tid och boka flytthjälp och flyttstädning om det behövs. Tänk också på att du får dra av vissa av dina utgifter för försäljningen till exempel flyttstädning och homestyling.
Efter försäljningen
Du deklarerar försäljningen året efter att du och köparen skrev på köpekontraktet. Det gäller alla typer av bostäder, till exempel bostadsrätt, villa och fritidshus. Gör du en vinst behöver du betala vinstskatt, som för privatbostäder för närvarande är 22 procent. Kom ihåg att du får göra avdrag för förbättringsutgifter till exempel kostnader för renoveringar. Om du säljer en bostad i samband med att du köper en ny kan du under vissa förutsättningar ansöka hos Skatteverket om att skjuta upp betalningen av hela eller delar av vinstskatten. Detta kallas för uppskov.

Läs mer om hur du räknar ut vinstskatt och uppskov

Frågor från andra i samma situation

När du skriver kontrakt för din nya bostad måste du betala minst 10 procent av köpeskillingen i handpenning. Om du inte har sparande som täcker detta eller möjlighet att få lån till handpenning och brygglån behöver du sälja ditt nuvarande boende innan du köper den nya bostaden. Ett brygglån gäller som längst i sex månader.

Om du redan har bolån hos oss med bunden ränta kan du ha möjlighet att göra ett så kallat säkerhetsbyte. Det betyder att du får flytta med ditt gamla bolån med din nuvarande ränta. Vi gör dock alltid en individuell bedömning av den nya bostaden innan vi godkänner säkerhetsbytet.

Ett brygglån är ett tillfälligt lån under tiden du har dubbla bostäder. Du betalar ränta på lånet varje månad och du kan ha lånet som längst i sex månader. Under den här tiden kan du behöva sparade pengar för att täcka de högre kostnaderna för dubbla boenden.

Överbryggningslån – tillfälligt bolån

Med vår bolånekalkylator får du en första uppskattning av hur mycket du kan låna. Om det är aktuellt att köpa bostad kan du ansöka om ett bolånelöfte för att veta mer exakt hur mycket du kan låna.

Bolånekalkyl – hur mycket får jag låna?