Skriva kontrakt

Efter budgivning är det dags för både säljare och köpare att underteckna ett kontrakt. Här berättar vi vad som ska ingå i kontraktet och vad som skiljer ett överlåtelseavtal och köpekontrakt från ett köpebrev.

Ett undertecknat kontrakt avslutar bostadsaffären

Det är först när både säljare och köpare har undertecknat överlåtelseavtalet (vid köp av bostadsrätt) eller köpekontraktet (vid köp av hus/fastighet) som bostadsaffären är avslutad. Innan dess är ingen av parterna bundna till bud de lagt under budgivningen och kan därmed dra sig ur. När båda parter undertecknat kontraktet, kan ingen part ändra sig om det exempelvis skulle råka komma in ett högre bud. Därför är det viktigt att ni så snart som möjligt undertecknar kontraktet vid försäljning av hus, bostadsrätt eller annan typ av fastighet.

Kontakta oss innan du skriver kontraktet

Innan du skriver på kontraktet är det viktigt att du kontaktar oss. Då kan vi kontrollera att bostaden går att belåna och att din finansiering är på plats. Köper du en bostadsrätt behöver vi även se över föreningens ekonomi, eftersom den kan påverka din situation. Om du skriver på kontraktet innan allt är säkerställt finns en risk att köpet inte kan genomföras. Då kan du bli skyldig att betala ersättning till säljaren. Kontakta oss därför alltid innan du skriver på.

Kontakta oss

Vad ska jag tänka på när jag ska skriva kontrakt?

Du och säljaren träffar mäklaren tillsammans för att skriva på kontraktet. Det sker oftast hos mäklaren.

Tips inför att du ska skriva på ett kontrakt:

Be gärna mäklaren om en kopia på kontraktet innan ni ses så att du i lugn och ro kan gå igenom det och skriva ner eventuella frågor.
Har du och säljaren kommit överens om specifika villkor är det viktigt att de finns med i kontraktet. Det kan exempelvis vara att en besiktning ska genomföras.

Efter att kontraktet är påskrivet är du förpliktigad att genomföra köpet när de eventuella villkoren är uppfyllda.

Köpebrev – ett slags kvitto vid köp av hus eller fastighet

När du köper ett hus eller fastighet kommer du på tillträdesdagen få ett köpebrev i och med att den återstående köpeskillingen betalas. Ett köpebrev kan sägas är ett kvitto på att hela köpeskillingen är betald. Det är också nu du som köpare får tillträde till bostaden. Med köpebrevet kan köparen dessutom registrera sig som ny ägare och få lagfart till fastigheten via lantmäteriet. När det gäller bostadsrätt skrivs inget särskilt köpebrev, utan istället får du en kvittens från mäklaren på att köpeskillingen är betald.

Vad är skillnaden mellan överlåtelseavtal, köpekontrakt och köpebrev?

Överlåtelseavtal kallas vanligtvis kontraktet som skrivs på vid köp av bostadsrätt för att överföra äganderätten från säljare till köpare.

Köpekontrakt kallas kontraktet vid köp av hus/fastighet och det binder parterna till affären. Köpekontraktet innehåller alla eventuella villkor för affären.

Köpebrevet är ett bevis (kvitto) på att affären faktiskt är betald och att fastigheten har fått en ny ägare. Det förekommer vid köp av hus/fastighet och används till att ansöka om lagfart hos lantmäteriet. Vid köp av bostadsrätt skickar istället mäklaren ut ett kvitto till säljare och köpare.

Vi har öppet vardagar 8–17.

0771-365 365