Köpa hus och villa – att tänka på

Dags att köpa hus? Få saker i livet är så spännande och roligt som att köpa villa. Men att köpa hus är troligen en av de största affärerna du kommer att göra i ditt liv. Därför underlättar det att gå in i affären med kunskap så att du gör en väl genomtänkt investering. Här är våra experters bästa tips på viktiga saker som är bra att tänka på vid husköp.

Gå på visning – så förbereder du dig

Ju fler visningar du går på, desto tydligare bild får du över vad du vill ha när du ska köpa villa. Låt dig inte luras av inredningsdetaljer, det är villans grundförutsättningar som är det viktiga. Och din magkänsla! Här är några frågor att tänka på vid husköp och inför visningen:

Hur är planlösningen?
Hur klimatsmart är villan?
Behöver huset renoveras?
Hur ser din familjesituation ut om några år?
Är det nära till kollektivtrafik, grönområden eller matbutiker?
Hur långt kan du tänka dig att resa till dina dagliga aktiviteter?
Är det viktigt med trädgård eller balkong?

När du har hittat ett hus som du tycker om – ta dig tid att promenera i området, prata med någon granne och undersök närheten till affärer och annat. Kontakta även kommunen för att få områdets detaljplan för att undvika tråkiga överraskningar längre fram. Kommunen kanske har exploateringsplaner som kan vara bra att känna till.

Läs på om huset – undersökningsplikt

När du ska köpa hus ansvarar du alltid för att undersöka bostadens fel och brister. Det kallas för undersökningsplikt. Undersökningen är mycket omfattande och väldigt viktig. Vi rekommenderar att du gör en så kallad överlåtelsebesiktning och anlitar en behörig besiktningsman för att göra jobbet. Tänk dock på att en sådan besiktning inte fritar dig från undersökningsplikten.

Tänk på det här:

Det är bra om köpekontraktet innehåller en bestämmelse som ger dig tid till att göra en besiktning.
Kostnaden betalas av den som köper.
Ta referenser på besiktningsmannen eller firman som ska anlitas, till exempel genom vänner eller på nätet.
Kontrollera att besiktningsmannen har en ansvarsförsäkring.

En överlåtelsebesiktning utgår normalt från vad som kan upptäckas på fasader, tak, mark, i våtutrymmen, bakom dörrar och i inspektionsluckor. Den är inte alltid fulltäckande och kan därför behöva kompletteras. Ofta ingår inte inspektion av el, vatten, avlopp, ventilation, uppvärmningssystem eller skorstensstock.

Se behöriga besiktningsmän (Svenska Byggingenjörers Riksförbund)

Kostnader vid husköp

Förutom köpeskillingen finns det flera andra stora kostnader vid husköp. Här listar vi de största kostnaderna att tänka på när man köper hus.

Lagfart 1,5 procent av bostadens pris
Nya pantbrev 2 procent
Årlig fastighetsavgift
Besiktning
Tomträttsavgäld
Samfällighetsavgift
Renoveringar och övriga utgifter

Lagfart och pantbrev

När du får tillträde till huset hjälper vi dig att ansöka om lagfart och pantbrev hos Lantmäteriet. Det är även då du betalar stämpelskatt och övriga kostnader.

Lagfart

Lagfart är enkelt uttryckt ett bevis på vem som äger villan eller fritidshuset. När lagfarten registreras behöver du som köpare betala stämpelskatt. Stämpelskatten för lagfart är för närvarande 1,5 procent av bostadens pris. Dessutom betalar du en avgift på 825 kronor och vårt arvode på 625 kronor. Vårt arvode för att söka både lagfart och pantbrev är 900 kronor.

Exempel:

Du köper ett hus för 1 miljon kronor. 1,5 procent av 1 miljon kronor = 15 000 kronor.

15 000 + 825 + 625 = 16 450 kronor.

Pantbrev

För att du ska kunna belåna din villa eller ditt fritidshus behöver det finnas pantbrev. Pantbreven tillhör alltid fastigheten. Därför är det viktigt att kontrollera hur stort belopp som redan finns uttaget. Pantbrevsbeloppet måste vara minst lika stort som det du lånar, annars måste du ta ut nya pantbrev. Det hjälper vi dig med genom att göra en ansökan till Lantmäteriet.

Skatten är för närvarande 2 procent på det nya pantbrevsbeloppet. Dessutom betalar du en avgift på 375 kronor och bankens arvode på 675 kronor. Om du söker både lagfart och pantbrev är vårt arvode 900 kronor.

Exempel:

Du är intresserad av ett hus som har 400 000 kronor i uttagna pantbrev. Du vill låna 1 miljon kronor och måste därför ta ut nya pantbrev på 600 000 kronor.

2 procent av 600 000 = 12 000 kronor. 12 000 + 375 + 675 = 13 050 kronor.

Fastighetsavgift

Alla som äger en bostadsfastighet måste betala en fastighetsavgift, men undantag görs för nybyggda bostadshus. Att du äger fastigheten och beloppet för fastighetsavgiften finns normalt förtryckt i din deklaration. Som mest betalar du 7 412 kronor per år (avser taxeringsår 2016).

Besiktning

Du som köpare ansvarar alltid för att undersöka bostadens fel och brister. Det kallas för undersökningsplikt. Undersökningen är mycket omfattande och väldigt viktig. Vi rekommenderar att du gör en så kallad överlåtelsebesiktning och anlitar en behörig besiktningsman för att göra jobbet. Tänk dock på att en sådan besiktning inte fritar dig från undersökningsplikten.

Mer om besiktning när du ska köpa hus

Tomträttsavgäld

Tomträtt betyder att du äger huset men inte marken det står på. Äger du en tomträtt betalar du en avgift som kallas tomträttsavgäld till fastighetsägaren. Ägaren är vanligtvis kommunen eller staten. Tomträttsavgälden är avdragsgill i deklarationen precis som räntekostnader.

Samfällighetsavgift

Om du köper en fastighet som tillhör en samfällighetsförening blir du automatiskt medlem i föreningen och behöver betala en samfällighetsavgift. En samfällighetsförening kan bildas för att tillsammans ta hand om skötseln av gemensam mark eller anläggningar som ägs av flera fastigheter. Exempel på dessa kan vara en brygga, parkering eller lekplats.

Renoveringar

Håll koll på eventuella renoveringar som behöver göras när du ska köpa villa och räkna in det i budgeten. Priser för renoveringar kan skilja sig mycket åt beroende på dina önskemål. Vi rekommenderar att du tar in offerter från flera hantverkare och även tar in referenser på dessa. Här är några generella priser:*

Helrenovering standardbadrum: cirka 100 000–150 000 kronor.
Kök i mellanklass: cirka 200 000–250 000 kronor.
Ny altan: cirka 1 000 kronor per kvadratmeter.

* Alla exempel är beräknade inklusive material och arbetskostnad, före eventuella skatteavdrag.

Om du ska bygga ut, underhålla eller renovera din bostad och anlitar hjälp kan du göra avdrag i deklarationen för en del av arbetskostnaden. Det kallas för rotavdrag. Badrums- och köksrenoveringar eller målningsarbeten är exempel på arbeten där du vanligtvis kan göra avdrag.

Övriga kostnader vid husköp

Att köpa hus kan medföra kostnader som du inte har haft tidigare och som måste räknas in i budgeten. Här är några exempel på utgifter som kan tillkomma när du ska köpa hus:

Sophämtning och sotning
Gräsklippare
Trädgårdsmöbler och trädgårdsredskap
Persienner och markiser
Larm, bredband eller fiber
Energisystem, avfuktare eller luftvärmepump