En budgivning upplevs ofta som det avgörande momentet i en bostads- eller fastighetsaffär. Därför har vi samlat all information om vilka regler som gäller och hur budgivningsförloppet går till. Dessutom tipsar vi om några taktiker och strategier att ta till för att vinna budgivning.
Budgivning kan gå till på många olika sätt. Vanligen handlar det om två olika modeller – sluten eller öppen budgivning. Vid öppen budgivning lämnas bud till mäklaren, som löpande redovisar högsta budet till säljaren och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra. Vid så kallad sluten budgivning får spekulanterna en viss tid på sig att lämna sina bud, vanligtvis skriftligen. Mäklaren redovisar buden för säljaren. Spekulanterna informeras i denna modell inte om varandras bud.
Vilka regler som gäller i en budgivning är kanske inte lika självklart för alla, men faktum är att reglerna är förhållandevis få. Det finns ingen lagstiftning som reglerar hur en budgivning ska gå till, men det finns vissa grundläggande utgångspunkter som är bra att känna till.
Den som lägger ett bud är inte bunden av budet, inte ens om det är skriftligt. Däremot har säljaren fri prövningsrätt, vilket innebär rätten att avgöra till vem eller till vilket pris bostaden ska säljas. Det betyder att det högsta budet inte automatiskt vinner en budgivning, även om det är det vanligaste. Andra faktorer som kan vara avgörande för säljaren är eventuella villkor som köparen ställer, som till exempel tillträdesdag eller anledningen till köpet.
Det är säljaren som bestämmer hur budgivningen ska gå till. Säljaren har också rätt att ändra formerna mitt under pågående budgivning, till exempel kan han eller hon avbryta försäljningen när som helst. Eftersom bud inte är bindande är budgivningen inte över förrän köpekontraktet signerats av både köpare och säljare. Om det kommer in ytterligare bud innan kontraktet är påskrivet har mäklaren en skyldighet att framföra budet till säljaren och säljaren är fri att anta eller avfärda budet.
Alla mäklare är skyldiga att löpande föra en förteckning över en budgivning. Denna ska innehålla uppgifter om budgivarens namn och kontaktuppgifter, budets belopp, tidpunkt för när det lämnades samt eventuella villkor förknippade med budet. När budgivningen är över meddelar mäklaren det till samtliga budgivare. Den kompletta budgivningslistan lämnas till säljaren och köparen när uppdraget slutförs, vilket normalt sker vid tillträdet. Om uppdraget avbryts utan att det blivit någon försäljning kommer budgivningslistan ändå att lämnas till säljaren.
Det viktigaste är att sätta ett maxtak på hur långt du vill gå i en budgivning. Annars är det lätt att ryckas med och tappa kontrollen över hur det faktiskt påverkar din ekonomi.
Spendera inte alla dina sparpengar på att buda högre. Det är viktigt att ha en buffert och skönt att veta att du har pengar om något oförutsett händer eller om du vill unna dig något.
En budgivning pågår oftast under en kortare period. Det kan vara många potentiella köpare som är inblandade och många snabba beslut ska tas. Men med rätt kunskap inför en budgivning är du i alla fall mer förberedd på alla tvära kast och vet att ingenting är klart förrän köpekontraktet är påskrivet.
Det är inte ovanligt med bud före ordinarie visning från en budgivare som vill försöka få till en snabb affär. Mäklaren är skyldig att framföra budet till säljaren som då får bestämma om budet ska accepteras eller avfärdas.
Under visningen får spekulanter lämna namn och kontaktuppgifter så att mäklaren kan undersöka intresset efter avslutad visning. Även om det är ovanligt händer det att bud läggs redan under visningen.
Efter visningen kontaktar mäklaren alla spekulanter för att ta reda på om det finns intresse för att delta i budgivningen och om de har sin finansiering till handpenning och köpeskilling klar, så att köpet kan fullföljas. Som spekulant kan du välja att lägga ett bud eller att passivt bevaka budgivningen.
Så länge säljaren inte önskar något annat kan alla som anmält intresse för att delta i eller bevaka budgivningen välja att få uppdateringar via en budgivningssida, mejl eller sms.
I vissa fall kan buden även redovisas anonymt beroende på vad säljaren och mäklaren kommit överens om. Ibland läggs ett “dolt bud”, så kallad dold budgivning. Det betyder oftast att någon lägger ett bud med villkoret att budet ska vara hemligt för övriga spekulanter och budgivare. Det är helt upp till säljaren att bestämma om det dolda budet ska accepteras eller inte, och om budet trots allt ska redovisas till övriga budgivare, med risk för att budgivaren inte längre står fast vid sitt dolda bud.
Genom att följa och delta i budgivningar skapar man sig rutin och ökar sin förståelse för processen. Sedan ska man också ha respekt för det psykologiska spelet bakom budgivningen. Alla vill ju göra en god affär. Tidigare erfarenhet kan vara till stor fördel.
Säljaren bestämmer till vem, när och till vilket försäljningspris försäljningen ska ske utan att behöva ange orsaken till sitt val. Mäklaren bokar tid för kontraktsskrivning med alla parter så snart som möjligt efter färdig budgivning.
Om det kommer in ytterligare bud innan kontraktet är påskrivet har mäklaren en skyldighet att framföra budet till säljaren som då får bestämma om den vill acceptera eller avfärda det sena budet. Eftersom bud inte är bindande förrän kontraktet är påskrivet kan köpare dra sig ur utan att behöva ange orsak.
Vinner du budgivningen kontakta oss innan du skriver kontrakt, så att vi kan gå vidare med din låneansökan. Vi behöver kontrollera bostaden du ska köpa och föreningen om det är en bostadsrätt innan vi beviljar bolånet.
Kontraktsskrivningen avslutar definitivt budgivningen. När båda parter undertecknat ett bindande köpekontrakt, kan ingen part ändra sig om det skulle råka komma in ett högre bud.
När köpekontraktet är påskrivet överlämnas budförteckningen till köpare och säljare med uppgifter om budgivarnas namn, kontaktuppgifter, de belopp som bjudits och tidpunkt för när budet lämnades samt villkor för buden.
Efter försäljningen har övriga spekulanter enbart rätt att få veta att bostaden såldes till någon annan. De har inte rätt att få ut uppgifter om personer som lagt bud.
Vilken taktik eller strategi som vinner en budgivning går inte att förutse. Det beror helt på vilka andra som deltar, men också på säljaren. Här är tips på några vanliga taktiker och strategier som du själv kan använda dig av eller som kan vara bra att känna till för att identifiera andra budgivares tillvägagångssätt. Oavsett vilken taktik eller strategi du väljer var noga med att du alltid lägger bud som du klarar av ekonomiskt.
Få en uppfattning om hur mycket du kan låna med hjälp av bolånekalkylen. Därefter kan du direkt gå vidare och ansöka om lånelöfte.
Med ditt digitala lånelöfte är du beredd att buda när drömbostaden dyker upp.
Kontakta oss innan du skriver kontrakt. Vi behöver kontrollera att bostaden går att belåna innan vi beviljar det slutgiltiga bolånet.
Bud är inte bindande. Du som är med i en budgivning kan därmed alltid ta tillbaka ditt bud, ända till dess att köpekontrakt har undertecknats.
Budgivning kan ske både före och under visningen, men vanligast är att en budgivning sätter igång direkt efter visningen. Mäklaren börjar med att kontakta alla spekulanter för att ta reda på om det finns intresse för att delta i budgivningen och om de har sin finansiering till handpenning och köpeskilling klar, så att köpet kan fullföljas.
Det finns ingen tidsbegränsning hur länge en budgivning kan hålla på, men formellt avslutas budgivningen när kontraktet är signerat. Vid attraktiva bostadsobjekt pågår den intensiva delen av en budgivning under en kortare period – kanske bara några dagar.
Det finns inget enkelt svar på hur du kan vinna budgivning. Dessutom är det alltid säljaren som avgör vem som blir köpare och det behöver inte alltid vara den som la det högsta budet. Men ju fler budgivningar du går igenom, desto mer rutinerad blir du. Du lär dig hur andra gjorde och vad du tycker fungerar för dig.
Den som är spekulant kan framföra krav och önskemål i samband med budgivning. Vanliga sådana kan handla om inflyttningsdag eller besiktning. Det är upp till säljaren om den vill acceptera.
Dolda bud är bud som lämnas med villkoret att de endast får vidarebefordras till säljaren, men inte till andra spekulanter.
Det vanligaste scenariot är att den som har lagt högsta budet får köpa bostaden. Men det finns undantag. Säljaren behöver nämligen inte sälja till den som lämnat det högsta budet. Säljaren är inte heller tvungen att sälja till det pris som har angetts i en annons eller på annat sätt under försäljningen.
Säljaren kan när som helst avbryta en påbörjad försäljning. Det gäller även om hen har tagit hjälp av en mäklare. Säljaren är inte juridiskt bunden av ett löfte att sälja, inte ens om det är skriftligt, och kan när som helst ångra sig innan köpekontrakt skrivits.
Våra bolånerådgivare är tillgängliga alla vardagar klockan 8–17.