Det finns några saker du bör känna till när du köper en bostadsrätt. Det är en speciell boendeform och Américo Fernández, privatekonom på SEB, tipsar om tre viktiga punkter att ha koll på: du köper en andel i en ekonomisk förening samt rätten att disponera en specifik lägenhet, skillnaden mellan en äkta och oäkta bostadsförening samt att din ekonomi och föreningens ekonomi till en viss del kommer att höra ihop.
I Sverige är det ganska vanligt att bo i en bostadsrätt, särskilt i städerna. Eftersom det är en speciell boendeform så finns det några saker som du bör ha koll på när du köper en bostadsrätt.
– När man köper en bostadsrätt ska man komma ihåg att man inte köper själva lägenheten, utan man köper en andel i en ekonomisk förening samt rätten att disponera en specifik lägenhet som den föreningen har. Du äger alltså inte lägenheten själv, utan det är föreningen som gör det, säger Américo Fernández, privatekonom på SEB.
Det andra man ska tänka på är att det är skillnad på att köpa en andel i en äkta bostadsförening och på att köpa en andel i en oäkta bostadsförening.
– En äkta bostadsrättförening är en förening där minst 60 procent av lokalerna används till bostadsändamål. Om det är mindre än 60 procent så kallas det för en oäkta bostadsförening. Detta är viktigt, inte minst ur ett skatteperspektiv, säger Américo Fernández.
Den som bor i en oäkta bostadsrättförening måste nämligen betala en förmånsvärdesbeskattning för sitt boende.
Förmånsvärdet är skillnaden mellan vad man betalar i avgift till föreningen och vad motsvarande lägenhet skulle ha kostat att hyra. Den skillnaden blir en förmån och på den summan betalar man 30 procent i skatt.
– En annan skillnad uppstår när du så småningom ska sälja din lägenhet. När du säljer en lägenhet i en oäkta bostadsrättsförening med vinst så får du betala 30 procent av vinsten i skatt. Detta ska jämföras med vinsten i en äkta bostadsrättsförening som endast beskattas med 22 procent i skatt, säger Américo Fernández.
Det tredje du ska känna till är att din ekonomi och föreningens ekonomi till en viss del kommer att höra ihop, eftersom du köper en andel i föreningen. Därför är det mycket viktigt att du noggrant undersöker hur föreningens ekonomi ser ut.
– Ställ mycket frågor om ekonomin och läs gärna föreningens årsredovisning. I den ser du om föreningen har mycket skulder, vilka räntor de har på sina lån, om det finns några stora renoveringar planerade eller andra saker som kan komma att påverka föreningens kostnader och därmed så småningom även din avgift i föreningen, säger Américo Fernández.
Spänning, förväntan och glädje – att leta bostad kan vara en känslomässig berg- och dalbana. Vilka bolån och bolåneräntor ska jag välja och hur får jag ett lånelöfte? När du har hittat drömbostaden ser vi till att du gör en väl genomtänkt investering.
