Så sätts din bolåneränta
Funderar du på hur just din ränta beräknas? Läs mer om hur vi sätter din individuella ränta och vad du kan göra för att påverka den.
Nytt lån på din nuvarande bostad
- Låna för att renovera eller bygga om.
- Höj ditt bolån eller låna på en bostad du inte har något lån på idag.
- Låna minst 100 000 kronor, upp till 85 % av bostadens värde.
Så går det till att ta ett nytt bolån på din nuvarande bostad
- Skicka in en ansökan om bolån. Ansökan är inte bindande.
- Vi hör av oss till dig och kommer överens om upplägget för ditt nya bolån. Vi skickar sen ut lånehandlingarna till dig.
- När vi fått tillbaka lånehandlingarna betalar vi ut lånet den dag och till det konto som du väljer.
Bra att tänka på när du tar ett bolån
Be föreningen om ett utdrag ur lägenhetsförteckningen
När vi har beviljat din ansökan behöver vi ett utdrag ur föreningens lägenhetsförteckning. Be din förening om utdraget och skicka det till oss via post eller e-post. Utdraget får inte vara äldre än 30 dagar.
Du kan behöva betala en pantsättningsavgift
När du höjer ett bolån och pantsätter din bostadsrätt som säkerhet för det nya lånet måste bostadsrättsföreningen registrera pantsättningen i föreningens lägenhetsförteckning. För detta kan föreningen ta ut en avgift, en så kallad pantsättningsavgift. Det är pantsättaren, alltså du som bostadsrättshavare, som betalar avgiften. Avgiften är vanligtvis cirka 1 procent av det gällande prisbasbeloppet, vilket i år (2023) motsvarar 525 kronor. I föreningens stadgar kan du se vad som gäller i din förening: om en avgift tas ut och hur stor den i sådana fall är.
Du kan behöva ansöka om nya pantbrev
Om du vill lägga om ditt bolån och låna mer pengar än vad det finns utrymme för i pantbreven idag, behöver du ansöka om nya pantbrev hos Lantmäteriet. När du ansöker om att höja ditt bolån kontrollerar vi om du behöver nya pantbrev. I så fall hjälper vi dig med ansökan.
Vad kostar det?
Du betalar 2 procent av det nya pantbrevsbeloppet i skatt. Dessutom betalar du en avgift på 375 kronor till Lantmäteriet och en handläggningsavgift på 675 kronor till oss.
Om din belåningsgrad blir över 50 procent när du höjer ditt bolån behöver du amortera. Belåningsgraden är bolånets storlek i förhållande till bostadens värde. Du kan välja att amortera på två olika sätt.
- Du kan amortera på din totala skuld. Om du har en belåningsgrad på över 70 procent måste du amortera 2 procent av den totala skulden varje år. På lån med 50–70 procents belåningsgrad måste du amortera 1 procent.
- Du kan istället amortera på den nya delen av lånet. Då amorterar du av hela det belopp du höjer ditt bolån med på 10 år.
| Belåningsgrad | Minsta amortering |
| 70–85 % | 2 % |
| 50–70 % | 1 % |
| 0–50 % | Inget lagkrav |
Hur räknar jag ut min belåningsgrad?
Du räknar ut belåningsgraden genom att ta lånesumman delat med bostadens värde och multiplicera det med 100.
Exempel:
Du har lån på 1 700 000 kronor och din bostad är värd 2 500 000 kronor.
1 700 000 ÷ 2 500 000 × 100 = 68 %
Din belåningsgrad är alltså 68 %.
Tänk på det här
I samband med att du höjer ett bolån får din bostad ett amorteringsgrundande värde, om den inte redan har det. Det är det värde som din amortering grundas på och är samma i fem år, oavsett om marknadsvärdet ändras.
Exempel: Om du lånar en miljon kronor
Med ett lånebelopp på 1000000 kronor, en rak amortering på 50 år, en ränta på 3,49 procent och automatisk betalning så blir den effektiva räntan 3,55 procent. Den första månadsbetalningen blir då 4 575 kronor."
Om räntan är oförändrad under lånets amorteringstid (50 år) blir det sammanlagda beloppet du betalar 1 873 780 kronor före skattereduktion. Efter en skattereduktion på 30 procent blir det totala sammanlagda beloppet 1 611 646 kronor. Antalet avbetalningar har då varit 600 stycken. Tänk på att om du har lön i annan valuta än svenska kronor kan beloppet som ska återbetalas påverkas av valutakursförändringar.
Krediten tillhandahålls av Skandinaviska Enskilda Banken AB (publ), 106 40 Stockholm, organisationsnummer: 502032-9081. För att låna behöver du ha ett konto och internetbanken hos oss. Som säkerhet för lånet pantsätts din bostad.
Frågor och svar om nytt bolån på din nuvarande bostad
I ansökan behöver vi information om bland annat din ekonomi och om bostaden du vill köpa. Det kan vara bra att kolla upp en del uppgifter i förväg så att du, och din eventuella medsökande, kan fylla i ansökan utan avbrott, exempelvis:
- Hur mycket sparande du har i fonder, aktier och andra värdepapper (alla banker)
- Ditt studielån och din månadsbetalning
- Beviljad kredit och räntesats för kreditkort eller kontokrediter
- Om du har några andra lån såsom ett privat- eller billån
Vi gör också alltid en kreditupplysning (UC) för att se om du har några obetalda skulder.
Bolån är i första hand tänkt som finansiering för sådant som har med bostaden att göra, till exempel renoveringar som kan bevara eller öka bostadens värde.
Om du använder lånet till något annat, tänk på att:
- det du använder lånet till kan minska i värde över tid. Det är därför bra att återbetala lånet i en snabbare takt än värdeminskningen. Minsta amorteringstid för bolån är 10 år.
- ditt framtida låneutrymme minskar när du tar ett lån. Det kan bli svårt att låna mer om du till exempel behöver renovera bostaden.
Du kan ta ett bolån för att hjälpa till med kontantinsatsen. Eftersom lån eller gåvor till barn kan påverka skatter och arvsfrågor rekommenderar vi juridisk rådgivning, exempelvis genom vår samarbetspartner Lexly.
När du ansöker om bolån gör vi alltid en individuell bedömning av din ekonomi och din nuvarande belåningsgrad, det vill säga bolånets storlek i förhållande till bostadens amorteringsgrundande värde.
Det är viktigt att tänka på att ditt framtida låneutrymme minskar när du höjer ditt lån. Det kan bli svårt att låna mer om du till exempel behöver renovera bostaden senare.
Med vår bolånekalkylator får du en första uppskattning av hur mycket du kan låna. Om det är aktuellt att köpa bostad kan du ansöka om ett bolånelöfte för att veta mer exakt hur mycket du kan låna.
Hos oss får du en individuell bolåneränta. Räntan sätts utifrån vår ordinarie bolåneränta minus en individuell räntenedsättning, som bland annat beror på dina ekonomiska förutsättningar, hur stora lån du har i förhållande till bostadens värde och hur mycket affärer du har hos oss i övrigt.
Du som bor i hus kan både sänka dina elkostnader och bidra till produktionen av förnybar energi genom att installera solceller. Därför erbjuder vi två typer av solcellslån med extra förmånlig ränta för dig som tar bolån hos oss.
Erbjudandet gäller när du köper solceller från vår samarbetspartner Vattenfall. De ger dig också en förmånlig installationsrabatt.
Relaterat innehåll
Aktuella bolåneräntor
Här hittar du information om våra bolåneräntor och hur räntan för bolån sätts.
Energilån – hållbara energialternativ
Med hjälp av en energirenovering kan du spara både energi och pengar. Utforska möjligheterna med våra låneerbjudanden och partnersamarbeten.
Få hjälp att betala lånet i svåra tider
Med ett låneskydd kan du få hjälp med dina lånekostnader om du blir sjuk eller arbetslös. Skyddet kan tecknas för både privatlån och bolån. För en ökad trygghet i din privatekonomi.
