Hoppa till sökfunktionen Hoppa till innehållet

Checklista: 5 steg till att sälja din bostad

Här hittar du vår steg för steg-guide när det är dags att sälja din bostad.

Köpa eller sälja först?

En av de vanligaste funderingarna när det är dags att byta bostad är om du ska köpa eller sälja först. Vår generella rekommendation är att du säljer din bostad först, men allt beror förstås på din situation och vad som passar just dig.

För- och nackdelar

Köpa först

  • Du vet inte hur mycket pengar du får när du säljer din nuvarande bostad och därmed inte hur mycket du har till kontantinsatsen för ditt nya boende. Du kan sälja din bostad utan tidspress.
  • Du kan behöva äga två bostäder en period. Tänk på att du då behöver betala för båda bostäderna. Du vet hur mycket pengar du kan gå in  med i din nya bostad.
  • Du kan behöva ansöka om ett tillfälligt lån ifall pengarna till kontantinsatsen är låsta i bostaden du ska sälja.

Sälja först

  • Du kan sälja din bostad utan tidspress.
  • Du vet hur mycket pengar du kan gå in med i din nya bostad.
  • Du kanske inte hittar en ny bostad i tid och kan behöva hitta ett tillfälligt boende.
  • Du kan behöva äga två bostäder en period om du har kvar din gamla bostad efter att du har köpt den nya. Tänk på att du under den perioden behöver betala för båda bostäderna.

Via vår samarbetspartner Svensk Fastighetsförmedling kan du få rådgivning och hjälp med att värdera din nuvarande bostad.
Boka värdering hos Svensk Fastighetsförmedling

  1. Välj mäklare

    En försäljningsprocess börjar vanligtvis med att du träffar flera mäklare innan du väljer den som du vill anlita. Varje försäljning och varje bostad är unik, därför är det bra att en mäklare får möjlighet att komma hem till dig för att skapa sig en så bra bild och känsla av din bostad och dess omgivningar som möjligt.

    På ditt och mäklarens första möte går ni igenom din boendesituation, dina önskemål, dina ekonomiska förutsättningar och tittar närmare på din bostad. En bra mäklare har god lokalkännedom och tillgång till statistik över bostadsmarknaden och kan därför ge dig en värdering av bostaden under mötet.

    Du ska givetvis sträva efter att välja den mäklare som sammantaget kan hjälpa dig att göra en så trygg och bra affär som möjligt. God lokalkännedom, en person som håller dina förväntningar på slutpriset och en person som har god kunskap om just den typen av bostad som du ska sälja kan vara bra kriterier att titta efter.
    Kostnadsfri värdering hos vår samarbetspartner Svensk Fastighetsförmedling

    Skriv rätt avtal med mäklaren

    Ett förmedlingsuppdrag är ett avtal du skriver med mäklaren. Oftast får mäklaren sitt arvode genom provision, det vill säga en viss procent av köpeskillingen. Provisionen varierar beroende på vilken sorts egendom det är som ska säljas, om det är en villa, bostadsrätt eller ett fritidshus.

    Provisionen betalas ut till mäklaren när du och den nya köparen har skrivit ett bindande köpeavtal. Om mäklarens arbete inte leder till försäljning får mäklaren inte heller provision. Om köpeskillingen bedöms bli relativt låg brukar ett minimiarvode fastställas i avtalet.

  2. Gör i ordning inför fotograferingen och visningen

    Poängen med att göra i ordning sin bostad inför fotograferingen och visningen är att visningsbesökarna ska se sitt framtida hem. Då blir bostaden mer attraktiv och du kanske kan öka försäljningsvärdet. Därför är det viktigt att du utgår från livsstilen hos dem som vill köpa bostaden. Är det en barnfamilj eller ska extrarummet användas som kontor? Gillar de en minimalistisk stil eller en murrig och mysig?

    Tumregeln inför fotograferingen är att försöka ge ett rymligt och luftigt intryck. Här är några enkla saker att checka av.

    Inför fotograferingen

    • Ställ undan onödiga möbler för att göra bostaden mer luftig.
    • Plocka undan allt som är personligt som familjefotografier, prydnadssaker och kom-ihåg-lappar på kylskåpet.
    • Plocka undan disk, kastruller och liknande i köket. Häng fram rena handdukar.
    • Städa undan toalettborste, flaskor och morgonrockar i badrummet och häng fram nya handdukar.
    • Lägg på överkast, städa sängbord och plocka undan kläder i sovrummet.
    • Städa bort fjärrkontroller, tidningar och annat i vardagsrummet.
    • Skapa rymd i hallen och rensa på ytterplagg och skor.
    • Tänd lamporna och se till att alla fungerar.
    • Köp nya, fräscha växter och blommor.
    • Gör fint på balkong, altan och i eventuell trädgård.
    • Tänd gärna en brasa om du har eldstad.
    • Se till att gemensamma lokaler ser trevliga ut – om de ska fotograferas.

    Inför visningen

    Mäklaren tar hand om allt som gäller visningen, men du som säljare har själv ansvar för att förbereda bostaden. Det gäller att framhäva alla fördelar av din bostad och förhöja intrycket. De potentiella köparna kommer att undersöka alla skrymslen och vrår och det är viktigt att bostaden känns ren och fräsch, är luftigt inredd och ger ett välskött intryck. Förutom att göra i ordning bostaden på samma sätt som inför fotograferingen (se ovan checklista), finns det några till saker att tänka på.

    • Först och främst – plocka undan alla värdesaker som till exempel pengar och smycken.
    • Städa kylskåpet och gör snyggt i skafferiet.
    • Släng soporna.
    • Putsa fönstren.
    • Göm smutstvätten.
    • Städa upp efter eventuella husdjur.
    • Ta bort lösa sladdar.
    • Vädra strax innan visningen.
    • Om du vill, bjud på något som får besökarna att stanna lite längre.
    • Rensa undan saker du ändå hade tänkte att slänga vid flytten. Skänk gärna till välgörenhet.
    • Skruva åt lösa handtag och byt ut trasiga fönster och liknande.

  3. Förbered inför flytten

    Det är en mängd saker som ska göras inför en flytt. Vänta inte med att göra det i sista stund – ju tidigare desto bättre. Tänk också på att du får dra av vissa av dina utgifter för försäljningen – till exempel flyttstädning, fotografering och homestyling

    • Göra en flyttanmälan hos Skatteverket och på adressändring.se.
    • Flytta eller säg upp abonnemang för tidning, internet, försäkring, el och telefon.
    • Läs av el och gasmätare både i den bostad du flyttar från och den du flyttar till.
    • Skriv ned lite lokal information samt förhandsinformation om föreningen, tvättstugan med mera till köparen.
    • Gå igenom, med köparen, vad som ska lämnas kvar och tas med vid flytten. Det finns regler i lagen om vad som är fast och lös egendom.
    • Utöver nycklarna får du inte glömma att överlämna alla viktiga handlingar som hör till bostaden till ägaren.
    • Skaffa kartonger och packmaterial.
    • Rensa och packa i god tid.
    • Packa gärna i riktiga flyttkartonger, det underlättar inte para packningen utan även flytten, framförallt om du bokat flytthjälp.
    • Packa smart – blanda tunga saker med lättare saker.
    • Skänk det du inte vill spara till välgörenhet.
    • Boka eventuell flytthjälp.
    • Flyttstäda eller boka flyttstädning.

  4. Att göra efter försäljningen

    Deklarera försäljningen

    Du deklarerar försäljningen året efter du och köparen skrev på köpekontraktet. Det gäller när du säljer alla sorters bostäder, till exempel bostadsrätt, villa, radhus och fritidshus.

    Vinstskatt

    Du räknar ut vinst eller förlust på lite olika sätt beroende på vilken typ av bostad du säljer. Om du säljer din bostad med vinst behöver du betala skatt. När du räknar fram vinsten tänk på att du får göra avdrag för dina förbättringsutgifter, det vill säga dra av kostnader om du till exempel renoverat eller byggt ut.

    Uppskov

    Om du säljer en bostad i samband med att du köper en ny kan du under vissa förutsättningar ansöka hos Skatteverket om att skjuta upp betalningen av hela eller delar av vinstskatten. Detta kallas för uppskov. Vid uppskov betalar du en årlig skatt på cirka 0,5 procent av uppskovsbeloppet. Skatteverket drar av beloppet automatiskt i samband med deklarationen.

Tips!

Kolla alltid vad som gäller för just dig på skatteverket.se.

Bli kund

Nu kan du som har Mobilt BankID snabbt och smidigt komma igång med våra tjänster.

Bli kund på 3 minuter

Boka rådgivning

Vi hjälper dig med praktiska tips, råd och vägledning under livets alla händelser. Fyll i dina uppgifter så ringer vi upp dig.

* Obligatoriska fält

Tack för din anmälan.

Hjälpte den här sidan dig?

Customer service