Det har varit ett par händelserika år på svensk bostadsmarknad. Karusellen tog fart redan under pandemin, då bostadspriserna steg kraftigt med låga räntor och distansarbete som drivande faktorer. Fantastiska nyheter för alla som ägde sitt boende och mindre glädjande för förstagångsköpare som försökte ta sig in på en allt dyrare marknad. Men plötsligt hände något.
Inflationen gjorde comeback, efter ett decennium av knappt några prisökningar värda namnet. I takt med att inflationen seglade upp på de högsta nivåerna som uppmätts sedan 1990-talskrisen väcktes även räntan till liv. Resultatet har nog inte undgått någon.
Ett oväntat lugn på bostadsmarknaden under 2023
Med start i april 2022 och efterföljande 18 månader genomförde Riksbanken höjning efter höjning av styrräntan, som gick från 0 till 4 procent. Utvecklingen pressade upp bolåneräntorna och hushållens räntekostnader samtidigt som deras skuldaptit dämpades till rekordlåga nivåer. Bostadsmarknaden bromsade in kraftigt och föll runt 15 procent, från toppen, under resten av 2022.
Det mesta pekade vid inledningen av 2023 mot att bostadspriserna skulle fortsätta ner när hushållen stod inför urgröpta plånböcker, rekordhöga matpriser och fler räntehöjningar. I stället infann sig ett lugn på bostadsmarknaden. Det blev ett år där bostadspriserna mestadels rörde sig sidledes. Köpare och säljare stod långt ifrån varandra, vilket ledde till att omsättningen sjönk och många bostadsaffärer sköts på framtiden.
Väntar ett bostadsrally i takt med att räntesänkningarna tar fart?
Under 2024 finns det däremot gott om ljusglimtar att se fram emot. Inflationen faller och väntas fortsätta falla under året, vilket kommer vända hushållens köpkraft till plus igen efter två förlorade år. Samtidigt väntas Riksbanken inleda räntesänkningar under senvåren och fortsätta under hösten, för att avsluta året runt 3 procent.
För hushåll med rörliga bolåneräntor kan räntekostnaderna sjunka med flera tusenlappar. Sammantaget är det goda nyheter för hushållen och deras plånböcker, men det kommer inte synas i privatekonomin förrän under andra halvåret. För även om man har rörlig bolåneränta så är dessa i regel bundna i tre månader. Effekten av Riksbankens räntesänkningar kommer alltså med ett par månaders fördröjning.
Därtill är hushållen mycket mer optimistiska kring bostadspriserna under 2024 än vad de var i fjol. Närmare 40 procent av svenskarna tror att bostadspriserna kommer att stiga det närmaste året och när det kommer till prisprognoser bör man inte underskatta den psykologiska effekten. Om du tror att bostadspriserna kommer stiga så är du också mer benägen att buda lite mer på ett objekt, i tron att du ändå kommer få tillbaka din investering.
Knappast något rally, men en skjuts uppåt
Sammantaget talar alltså mycket för att bostadspriserna kan få en skjuts upp under 2024. Närmast, under våren, finns dock fortfarande anledning att tro på en dämpad efterfrågan och fortsatt sidledes rörelse, eftersom omsättningen är låg och utbudet stort samtidigt som hushållen fortsatt har en ansträngd privatekonomi.
Ett rally ligger alltså inte i korten, däremot kan man förvänta sig att bostadskarusellen försiktigt börjar ta fart igen under andra halvåret 2024.
