Köpa eller sälja bostad först?
Den vanligaste funderingen när det är dags att byta bostad är om man ska köpa eller sälja bostad först. Vår generella rekommendation är att du säljer din bostad först, men allt beror förstås på din situation och vad som passar just dig. Börja med att värdera din nuvarande bostad – det kan ge dig värdefulla insikter om hur du ska agera i nästa steg.
Köpa bostad – steg för steg
Köpa eller sälja först?
Köpa bostad först
- Du vet inte hur mycket pengar du får när du säljer din nuvarande bostad och därmed inte hur mycket du har till kontantinsatsen för ditt nya boende.
- Du kan behöva äga två bostäder en period. Tänk på att du då behöver betala för båda bostäderna.
- Du kan behöva ansöka om ett tillfälligt lån ifall pengarna till kontantinsatsen är låsta i bostaden du ska sälja.
Sälja bostad först
- Du kan sälja din bostad utan tidspress.
- Du vet hur mycket pengar du kan gå in med i din nya bostad.
- Du kanske inte hittar en ny bostad i tid och kan behöva hitta ett tillfälligt boende.
På väg mot nästa boende?
Just nu! 0 % ränta på brygglån för dig med dubbla bostäder.
Brygglån*, så kallat överbryggningslån, är ett tillfälligt lån för dig som fortfarande har pengar låsta i din nuvarande bostad när det är dags att betala för din nya bostad.
Bostadsvärdering genom våra samarbetspartner
Med tjänsten Bostadvärdet får du en månadsvis värdering av just din bostad genom vår samarbetspartner Svensk Fastighetsförmedling.
Vår samarbetspartner Bjurfors hjälper dig att värdera din bostad kostnadsfritt och utan några förbindelser.
3 enkla steg när du ska ansöka om lånelöfte och bolån
Ta reda på hur mycket du kan låna
Se hur mycket du kan låna. Därefter kan du direkt gå vidare och ansöka om lånelöfte.
Kontakta oss
Kontakta oss innan du skriver kontrakt. Då kan vi kontrollera att bostaden går att belåna.
Handpenningslån och brygglån
Handpenningslån och brygglån är för dig som har din kontantinsats låst i din nuvarande bostad och tillfälligt behöver låna pengar tills du fått betalt från din försäljning.
När du har skrivit kontrakt på den nya bostaden betalar du oftast handpenning inom en vecka. Handpenningen är vanligtvis 10 procent av bostadens pris. Har du inte sparade pengar till handpenningen (till exempel för att de är låsta i din nuvarande bostad) behöver du låna pengar av banken tillfälligt. Det kallas för handpenningslån.
Utöver de 10 procent du redan betalat i handpenning kommer du på tillträdesdagen betala den resterande delen av bostadens pris. Om du då fortfarande har pengar låsta i din nuvarande bostad kan du behöva låna ytterligare pengar. Det är det som kallas för brygglån.
Bra att veta:
- Handpenningslån och brygglån ansöker du om i samband med lånelöftet
- Båda lånen ska betalas tillbaka när du får pengar från den bostad du säljer
- Du kan ha lånen som längst 6 månader
- Du betalar ränta varje månad tills lånen är lösta (ingen amortering)
Om du redan har bolån hos oss med bunden ränta kan du ha möjlighet att göra ett så kallat säkerhetsbyte. Det betyder att du får flytta med ditt gamla bolån med din nuvarande ränta. Vi gör dock alltid en individuell bedömning av den nya bostaden innan vi godkänner säkerhetsbytet.
Vinstskatt
Om du säljer din bostad med vinst behöver du betala skatt. När du räknar fram vinsten har du ibland möjlighet att dra av kostnader om du till exempel renoverat eller byggt ut.
Uppskov
Om du säljer en bostad i samband med att du köper en ny kan du under vissa förutsättningar ansöka om att vänta med betalningen av hela eller delar av vinstskatten. Detta kallas för uppskov. Läs mer om uppskov på vinstskatt – uppskovsräntan tas bort.
Tänk på det här:
Det finns vissa förutsättningar som måste vara uppfyllda för att man ska få göra uppskov. Kolla alltid vad som gäller just dig.
Läs mer om uppskov med beskattningen när du har sålt din bostad (Skatteverket.se)
Kontakta oss
Vi har öppet alla vardagar klockan 8–18.
* Brygglån, så kallat överbryggningslån, är ett tillfälligt lån för dig som fortfarande har pengar låsta i din nuvarande bostad när det är dags att betala för din nya bostad. Kostnadsfritt brygglån gäller vid påskrivet skuldebrev under perioden 17 april till 31 december 2023 och bolån i SEB för den nya bostaden.
Representativt exempel för överbryggningslån
Med ett lånebelopp på 1 000 000 kronor som återbetalas i sin helhet vid slutet av löptiden, en löptid på 6 månader, en ränta på 0 procent, en uppläggningsavgift på 0 kronor och en aviseringsavgift på 0 kronor givet automatisk betalning, blir den effektiva räntan 0 procent. Det sammanlagda beloppet att betala under lånets löptid blir 1 000 000 kronor. Antalet avbetalningar blir en (1). Ränta per 21 april 2023. Räntan är fast under lånets löptid.