Det är viktigt att titta på föreningens ekonomi eftersom att den påverkar din egen ekonomi. När du äger en bostadsrätt betalar du en månadsavgift till föreningen för att täcka deras kostnader för bland annat lån och underhåll. För att titta på föreningens ekonomi behöver du deras årsredovisning.
Vad ska jag titta på?
- Finns det några stora renoveringar eller underhåll planerade? Finns det pengar till detta eller kommer föreningen behöva ta nya lån? Exempel på underhåll som kostar mycket är stambyte och byte av tak och fönster.
- Hur stora är föreningens lån? Är de bundna och till vilken ränta? En förening med stora lån blir känsligare för räntehöjningar.
- Hur många medlemmar har föreningen? Är det få medlemmar påverkas du mer av förändringar i föreningens ekonomi.
- Hur mycket betalar föreningen i driftskostnad per kvadratmeter och år? Ett rimligt medelvärde är cirka 400 kronor per kvadratmeter.
- Kontrollera om fastigheten ägs av föreningen eller kommunen via så kallad tomträtt. Är det en tomträtt finns det risk för att kostnaden går upp kraftigt när tomträttsavtalet ska omförhandlas.
- Hyr föreningen ut lokaler? Titta på hur länge kontrakten löper eftersom det kan vara en viktig inkomstkälla. Du bör också se efter hur stor del av föreningens intäkter som kommer från till exempel lokaluthyrning eller hyresgäster. Om det är mer än 40 procent kan föreningen betraktas som en oäkta förening. För en oäkta förening gäller speciella skatteregler. Är föreningen oäkta är mäklaren skyldig att informera dig om det.
Det här är några av de viktigaste punkterna. Notera att det inte är en fullständig lista.
Vad består årsredovisningen av?
Förvaltningsberättelse – Viktiga händelser som skett eller planerats under året. Exempelvis stambyte, balkongbygge och fönsterbyten.
Resultaträkning – Föreningens resultat och kostnader.
Balansräkning – Föreningens tillgångar och skulder.
Tilläggsuppgifter – Kostnader för till exempel el, vatten och styrelsearvoden.
Revisionsberättelse – Revisorns granskning av årsredovisningen.