När du ska köpa bostadsrätt

Det är viktigt att titta på föreningens ekonomi eftersom att den påverkar din egen ekonomi. När du äger en bostadsrätt betalar du en månadsavgift till föreningen för att täcka deras kostnader för bland annat lån och underhåll. För att titta på föreningens ekonomi behöver du deras årsredovisning.

Vad ska jag titta på?

• Finns det några stora renoveringar eller underhåll planerade? Finns det pengar till detta eller kommer föreningen behöva ta nya lån? Exempel på underhåll som kostar mycket är stambyte och byte av tak och fönster.
• Hur stora är föreningens lån? Är de bundna och till vilken ränta? En förening med stora lån blir känsligare för räntehöjningar.
• Hur många medlemmar har föreningen? Är det få medlemmar påverkas du mer av förändringar i föreningens ekonomi.
• Hur mycket betalar föreningen i driftskostnad per kvadratmeter och år? Ett rimligt medelvärde är cirka 400 kronor per kvadratmeter.
• Kontrollera om fastigheten ägs av föreningen eller kommunen via så kallad tomträtt. Är det en tomträtt finns det risk för att kostnaden går upp kraftigt när tomträttsavtalet ska omförhandlas.
• Hyr föreningen ut lokaler? Titta på hur länge kontrakten löper eftersom det kan vara en viktig inkomstkälla. Du bör också se efter hur stor del av föreningens intäkter som kommer från till exempel lokaluthyrning eller hyresgäster. Om det är mer än 40 procent kan föreningen betraktas som en oäkta förening. För en oäkta förening gäller speciella skatteregler. Är föreningen oäkta är mäklaren skyldig att informera dig om det.

Det här är några av de viktigaste punkterna. Notera att det inte är en fullständig lista.

Vad består årsredovisningen av?

Förvaltningsberättelse – Viktiga händelser som skett eller planerats under året. Exempelvis stambyte, balkongbygge och fönsterbyten.

Resultaträkning – Föreningens resultat och kostnader.

Balansräkning – Föreningens tillgångar och skulder.

Tilläggsuppgifter – Kostnader för till exempel el, vatten och styrelsearvoden.

Revisionsberättelse – Revisorns granskning av årsredovisningen.

Pantsättningsavgift

När du använder din lägenhet som säkerhet för ett bolån behöver säkerheten registreras i föreningens lägenhetsförteckning. Det tar vissa föreningar ut en avgift för, vanligtvis cirka 450 kronor.

Överlåtelseavgift

I samband med att du köper en bostadsrätt kan föreningen ta ut en avgift för administrationen, en så kallad överlåtelseavgift. Det är antingen köparen eller säljaren som betalar avgiften. Vem som betalar står i föreningens stadgar. Avgiften brukar ligga på cirka 1100 kronor.

Om du funderar på att köpa en nyproducerad lägenhet får du oftast börja med att göra en intresseanmälan. Sedan skriver du oftast på ett bokningsavtal och betalar en bokningsavgift.

Bokningsavtalet och betalningen sker vanligtvis långt innan du flyttar in, ibland upp till två år i förväg. Det kan förstås hända mycket på den tiden, och det kan vara bra att tänka igenom hur du tror att ditt liv kommer att se ut. Tror du att du kommer ha kvar samma jobb och samma lön?

Nästa steg kan vara att teckna ett förhandsavtal. Förhandsavtalet är bindande. Nu betalar du i regel ett förskott på bostadens pris. Summan skiljer sig från förening till förening.

När den ekonomiska planen har blivit registrerad skriver du på ett upplåtelseavtal. Det är också då du formellt blir medlem i föreningen. Resten av bostadens pris betalar du vanligen några dagar innan tillträdet.

Lånelöfte vid nyproduktion

Inför förhandsavtalet hjälper vi dig att titta på ett bolånelöfte. Det gäller dock bara i 6 månader. Det betyder att du i de flesta fall måste söka ett nytt lånelöfte när du närmar dig inflyttningsdagen. När du gör en ny ansökan är det den dagens förutsättningar som ligger till grund för beslutet. Det finns därför ingen garanti att du får ett nytt lånelöfte. Vi behöver även se över den nybildade föreningens ekonomi innan vi kan besluta om vi kan belåna bostadsrätten. Det är även viktigt för dig som köpare att kontrollera föreningens ekonomiska plan.