Nya bolåneregler 1 april
Från 1 april gäller nya regler för bland annat bolånetak, kontantinsats och amorteringskrav. Vi hjälper dig att reda ut vad de nya reglerna innebär och hur du kan påverkas av dem.
Värdera din bostad och påverka din amortering
Du kan när som helst göra en bostadsvärdering med hjälp av en mäklare. Har du köpt din bostad efter 1 juni 2016? Då har du möjlighet att efter 5 år göra en ny bostadsvärdering för att påverka ditt amorteringsgrundande värde.
Vad är amorteringsgrundande värde?
I samband med att du tar ett bolån värderas din bostad. Från den värderingen får din bostad ett amorteringsgrundande värde. Vad du behöver amortera enligt amorteringskravet grundas på det värdet i 5 år, även om marknadsvärdet rör sig uppåt eller nedåt under perioden.
Om det nya amorteringsgrundande värdet är högre än för 5 år sedan kan det finnas möjlighet att sänka din amortering om du önskar. Förutsättningen är att det nya amorteringsgrundande värdet gör att din belåningsgrad nu är lägre än gränsvärdena för amorteringskravet 50 respektive 70 procent.
Vill du värdera din bostad – så här gör du
Kontakta en mäklare för att få en värdering av din bostad. Om en första muntlig värdering visar att bostaden ökat tillräckligt mycket i värde kan du ansöka om ett nytt amorteringsgrundande värde. För att vi ska kunna ändra värdet behöver vi sen få mäklarens värdering skriftligt.
Om du är kund hos oss får du en muntlig värdering och första indikationen kostnadsfritt hos vår samarbetspartner Bjurfors. För en skriftlig värdering tillkommer en kostnad.
Ta del av Bjurfors erbjudande
Sänk din amortering
Har du nyligen fått din bostad värderad kan du kanske sänka din amortering.
- Om din nya värdering bekräftar att värdet av din bostad har gått upp kontakta oss genom ett meddelande på internetbanken . Skriv att du är intresserad av sänka din amortering.
- Kontakta därefter en mäklare för att få en skriftlig värdering. Kom ihåg att spara detta dokument eftersom vi kommer att behöva se en kopia av det.
- Skicka in din skriftliga värdering till oss genom ett meddelande på internetbanken .
- Så snart vi har fått din skriftliga värdering kontaktar vi dig för att tillsammans se över ditt bolån.
Exempel på 5-årsregeln
Enligt amorteringsreglerna från 1 juni 2016 kan du värdera om din bostad tidigast 5 år efter att du köpte den eller höjde ditt bolån. Därefter löpande vart femte år.
Exempel 1
Anta att du tog ett nytt bolån den 1 augusti 2016. Samma datum bestämdes ditt amorteringsgrundande värde. Det betyder att du tidigast kunde göra en ny värdering den 1 augusti 2021 för att få ett nytt amorteringsgrundande värde.
Exempel 2
Anta att du köpte din bostad år 2010, men höjde bolånet 2018. Det betyder att du tidigast kan värdera om din bostad år 2023.
Frågor och svar
I samband med att du tar ett nytt bolån får din bostad ett amorteringsgrundande värde. Din amortering grundas på det värdet i minst 5 år, även om marknadsvärdet rör sig uppåt eller nedåt under perioden. Det gäller även när du uppdaterar ditt befintliga amorteringsgrundande värde – det låses i minst 5 år.
Vi beskriver reglerna på sidan om amorteringskrav.
Det är svårt att ge ett generellt svar på den frågan. Därför rekommenderar vi att du avvaktar med att betala för en skriftlig värdering tills vi har gått igenom dina bolån.
Om det nya värdet på bostaden inte har ökat markant påverkar det inte din månadsamortering särskilt mycket. Då är det bättre att avvakta tills marknaden går upp eller att du amorterat av mer för att se en större effekt.
Vi skickar ett meddelande till dig när vi har lagt upp din nya amortering. När du har svarat på det meddelandet och godkänt vårt förslag ser du ändringen vid nästa månads avi.