Bostadsmarknaden testas – slutet för bostadskarriären?
Fram till 2022 kändes det som att boprisutvecklingen bara kunde gå åt ett håll – upp. Vi blev vana vid kraftiga prisuppgångar och att göra bostadskarriär var för många inte ens ett aktivt val. Men för dagens unga vuxna ser det annorlunda ut. Efter Rysslands invasion av Ukraina 2022 och efterföljande inflationsvåg föll priserna tillbaka på grund av stigande räntor och ökad osäkerhet. Många brottades med kraftigt ökande boendekostnader och såg sina bostäder tappa i värde, vilket skapade en försiktighet.
Nu stundar den stora visningshelgen, en intensiv period med höga förväntningar och hög konkurrens. Trots ett rekordutbud av bostäder till salu menar dock många att det är svårt att hitta rätt bostad. Medan föräldrar till unga vuxna fick åtnjuta en bostadskarriär är detta inget som görs i samma utsträckning idag
Unga har andra bostadspreferenser
En ny undersökning från Infostat, på uppdrag av SEB, visar att unga prioriterar trivsel, trygghet och låga boendekostnader klart före att göra bostadskarriär. Medan trivsel toppar listan – oavsett kön, ekonomisk situation eller geografisk tillhörhet – tävlar trygghet och låga boendekostnader om andra- och tredjeplatsen, beroende vilken grupp vi fokuserar på. Undantaget är Stockholm där kollektivtrafik i stället anses viktigare än boendekostnader. Oavsett vilken indelning vi gör ligger dock bostadskarriär klart i botten. Medan 73 procent anser att trivsel är viktigast lyfter endast 4 procent bostadskarriären, så visst ser det ut att vara ett skifte.
Stiltje på bostadsmarknaden kan göra unga till stora vinnare
I början av året var SEB:s prognos för boprisutvecklingen fem procent för 2025, men den är nu nedreviderad till oförändrade priser. Även om hushållens boprisförväntningar indikerar stigande bostadspriser har många spekulanter valt att avvakta, vilket i kombination med ett rekordstort utbud talar för en fortsatt dämpad utveckling. Vi påbörjar nu en resa mot en normalisering av boprisläget – SEB:s prognos är fem procents uppgång 2026 och därefter ökningar på två till tre procent. En rimlig utgångspunkt är därför en lugnare utveckling framöver i stället för de ”toppår” vi sett tidigare. Detta talar alltså för att unga tänker helt rätt – det finns viktigare saker att prioritera än bostadskarriären.
Den stiltje vi nu ser kan faktiskt möjliggöra mer långsiktigt tänkande. Historiskt har bostadsköpare inte lagt mycket tid på att granska föreningens ekonomi, något som dagens köpare gör i betydligt större utsträckning – så visst har vi blivit smartare. I stället för att stressa igenom ett av livets största privatekonomiska beslut – med risk för att det blir dyrare än planerat – kan lugnet tillvaratas. Det skapar utrymme för att se över sina egna och föreningens kostnader, eventuella renoveringsbehov och fundera om det känns rätt. Att bostadskarriär inte är viktigt för unga är i grunden bra. Förhoppningsvis kan de i stället uppnå drömmen om ett tryggt boende med låga kostnader.
