Undersökningsplikt när du ska köpa hus

När du ska köpa hus ansvarar du alltid för att undersöka bostadens fel och brister. Det kallas för undersöknings­plikt. Undersökningen är mycket omfattande och väldigt viktig. Vi rekommenderar att du gör en så kallad överlåtelse­besiktning och anlitar en behörig besiktnings­man för att göra jobbet. Tänk dock på att en sådan besiktning inte fritar dig från undersöknings­plikten.

Tänk på det här:

• Det är bra om köpe­kontraktet innehåller en bestämmelse som ger dig tid till att göra en besiktning.
• Kostnaden betalas av den som köper, vanligtvis cirka 9 000 kronor för en normalstor fastighet.
• Ta referenser på besiktnings­mannen eller firman som ska anlitas, till exempel genom vänner eller på nätet.
• Kontrollera att besiktnings­mannen har en ansvars­försäkring.

En överlåtelse­besiktning utgår normalt från vad som kan upptäckas på fasader, tak, mark, i våtutrymmen, bakom dörrar och i inspektions­luckor. Den är inte alltid fulltäckande och kan därför behöva kompletteras. Ofta ingår inte inspektion av el, vatten, avlopp, ventilation, uppvärmnings­system eller skorstens­stock.

Se behöriga besiktningsmän (Svenska Byggingenjörers Riksförbund)