Undersökningsplikt när du ska köpa hus
När du ska köpa hus ansvarar du alltid för att undersöka bostadens fel och brister. Det kallas för undersökningsplikt. Undersökningen är mycket omfattande och väldigt viktig. Vi rekommenderar att du gör en så kallad överlåtelsebesiktning och anlitar en behörig besiktningsman för att göra jobbet. Tänk dock på att en sådan besiktning inte fritar dig från undersökningsplikten.
Tänk på det här:
- Det är bra om köpekontraktet innehåller en bestämmelse som ger dig tid till att göra en besiktning.
- Kostnaden betalas av den som köper, vanligtvis cirka 9 000 kronor för en normalstor fastighet.
- Ta referenser på besiktningsmannen eller firman som ska anlitas, till exempel genom vänner eller på nätet.
- Kontrollera att besiktningsmannen har en ansvarsförsäkring.
En överlåtelsebesiktning utgår normalt från vad som kan upptäckas på fasader, tak, mark, i våtutrymmen, bakom dörrar och i inspektionsluckor. Den är inte alltid fulltäckande och kan därför behöva kompletteras. Ofta ingår inte inspektion av el, vatten, avlopp, ventilation, uppvärmningssystem eller skorstensstock.
Se behöriga besiktningsmän (Svenska Byggingenjörers Riksförbund)
