Lånelöfte när du ska köpa bostadsrätt
Innan du ska köpa bostadsrätt är det bra att ha ett lånelöfte redo. Då är du beredd när drömbostaden dyker upp.
Du behöver använda en annan webbläsare. För att kunna använda våra internettjänster kan du istället använda någon av de här webbläsarna: Apple Safari, Google Chrome, Microsoft Edge eller Mozilla Firefox.
Läs mer om rekommenderade webbläsare
När du köper en bostadsrätt blir du medlem i en förening som tillsammans äger en hel fastighet – en så kallad bostadsrättsförening. Du blir involverad i föreningens ekonomi och regler och du har även ett underhållsansvar. Att köpa bostadsrätt är en stor affär för de allra flesta. Därför har vi samlat allt du behöver veta – och vad du bör se upp med – när det är dags att köpa in sig i bostadsrätt. Här är vår köpa bostad-guide.
Ju fler visningar du går på, desto tydligare bild får du över vad du vill ha när du ska köpa bostadsrätt. Låt dig inte luras av inredningsdetaljer, det är bostadens grundförutsättningar som är det viktiga. Och din magkänsla! Här är några frågor att fundera på när du ska köpa bostadsrätt:
På visningen får du en objektsbeskrivning med all information om bostaden och eventuella gemensamhetsanläggningar. Se också till att du får en kopia av föreningens årsredovisning av mäklaren så att du kan kontrollera föreningens ekonomi. Det är också viktigt att du sätter dig in i föreningens regler – stadgarna. Be att få tala med föreningens kontaktperson och läs på via föreningens hemsida. Fråga vilka renoveringar som har gjorts och inte gjorts – särskilt stambyten och andra större reparationer. Bostadsrättsföreningen ska också visa upp en energideklaration som visar hur mycket energi huset förbrukar.
Vissa bostadsrättsföreningar kan klassas som oäkta föreningar skattemässigt, och det kan få konsekvenser för dig som privatperson. Om föreningen är oäkta är mäklaren skyldig att informera dig om det. Läs mer på Skatteverket.se om oäkta föreningar.
Förutom insatsen till din bostadsrätt betalar du en årsavgift till föreningen för att täcka deras kostnader för bland annat lån och underhåll. Den brukar delas upp i en månads- eller kvartalskostnad. Vad som ingår i avgift för bostadsrätt ska framgå av objektsbeskrivningen.
Utöver överlåtelseavgift och pantsättningsavgift kan det även tillkomma kostnader för besiktning, handpenningslån och överbryggningslån.
När du pantsätter din bostadsrätt som säkerhet för ett bolån måste bostadsrättsföreningen registrera pantsättningen i föreningens lägenhetsförteckning. För detta kan föreningen ta ut en avgift, en så kallad pantsättningsavgift. Det är pantsättaren, alltså du som bostadsrättshavare, som betalar avgiften. Avgiften är vanligtvis cirka 1 procent av det gällande prisbasbeloppet, vilket i år (2023) motsvarar 525 kronor. I föreningens stadgar kan du se vad som gäller i din förening: om en avgift tas ut och hur stor den i sådana fall är.
När du köper en bostadsrätt kan bostadsrättsföreningen ta ut en avgift för administrationen med köpet, en så kallad överlåtelseavgift. Det är antingen köparen eller säljaren som betalar avgiften. Avgiften är vanligtvis cirka 2,5 procent av det gällande prisbasbeloppet, vilket i år (2023) motsvarar 1 312,50 kronor. I föreningens stadgar kan du se vad som gäller i din förening: om en avgift tas ut, hur stor den i sådana fall är och vem som ska betala den.
Om du funderar på att köpa nyproducerad bostadsrätt får du oftast börja med att göra en intresseanmälan. Sedan skriver du oftast på ett bokningsavtal och betalar en bokningsavgift. Bokningsavtalet och betalningen sker vanligtvis långt innan du flyttar in i en nyproducerad bostadsrätt, ibland upp till två år i förväg. Det kan förstås hända mycket på den tiden och därför kan det vara bra att tänka igenom hur du tror att ditt liv kommer att se ut. Tror du att du kommer ha kvar samma jobb och samma lön?
Nästa steg kan vara att teckna ett förhandsavtal. Förhandsavtalet är bindande. Nu betalar du i regel ett förskott på din bostadsrätt. Summan skiljer sig från förening till förening.
När den ekonomiska planen har blivit registrerad skriver du på ett upplåtelseavtal. Det är också då du formellt blir medlem i föreningen. Resten av priset för din bostadsrätt betalar du vanligen några dagar innan tillträdet.
Inför förhandsavtalet hjälper vi dig med ett bolånelöfte. Men eftersom det gäller i 6 månader behöver du oftast söka ett nytt lånelöfte när du närmar dig inflyttningsdagen. När du gör en ny ansökan om lånelöfte är det den dagens förutsättningar som ligger till grund för beslutet. Det finns därför ingen garanti att du får ett nytt lånelöfte. Vi behöver även se över den nybildade föreningens ekonomi innan vi kan besluta om vi kan belåna din bostadsrätt. Det är även viktigt för dig som köpare att kontrollera föreningens ekonomiska plan.
När du ska köpa bostadsrätt är det viktigt att gå igenom bostadsrättens ekonomi eftersom den påverkar din egen ekonomi. Om ekonomin är dålig riskerar årsavgifterna (och därmed din månadskostnad) så småningom att bli högre. Styrelsen ansvarar för att föreningens ekonomi är sund.
För att kunna kontrollera föreningens ekonomi behöver du noga läsa igenom deras årsredovisning. Om årsredovisningen inte finns med i objektsbeskrivningen – be att få en kopia av mäklaren. Om du inte är van att läsa årsredovisningar ta gärna hjälp av någon. Det är viktigt att du får en god överblick över föreningens ekonomi. Här är några av de viktigaste punkterna som du bör kontrollera i årsredovisningen. Notera att det inte är en fullständig lista.
Läs mer om knep för att känna igen en bra brf med hjälp av de nya nyckeltalen för bostadsrättsföreningar.
Innan man ska köpa in sig i bostadsrätt, är det också viktigt att gå igenom föreningens regelverk – så kallade stadgar. Ta reda på vad stadgarna säger om ditt underhållsansvar och vilka insatser som krävs av dig personligen – till exempel återkommande trappstädning eller gårdsfixardagar. I stadgarna brukar det också stå att om du är orsak till att något går sönder i fastigheten måste du laga det – även om det har hänt av en olyckshändelse. Du får inte heller hyra ut din bostad utan att få godkänt av styrelsen. Be att få tala med föreningens kontaktperson och fråga vilka renoveringar som har gjorts och om det är några andra på gång. Från styrelsen kan du också få reda på vilka andra personer som bor i fastigheten.
Du som vill köpa bostadsrätt måste också bli godkänd som medlem av föreningen. Det görs efter kontraktsskrivning och brukar sällan vara ett problem. Olika föreningar har olika regler, men generellt gäller att du som bostadsrättsinnehavare ska betala din månadsavgift i tid, vara försiktig om bostaden och reparera sådant som går sönder.
Innan du ska köpa bostadsrätt är det bra att ha ett lånelöfte redo. Då är du beredd när drömbostaden dyker upp.
I vår bolånekalkyl kan du beräkna ditt bolån så att du vet hur stor din kostnad blir när du ska köpa bostadsrätt.
Nu erbjuder vi dig som köper en klimatsmart bostadsrätt en extra förmånlig boränta.
Vi har öppet alla vardagar klockan 8–18.