­‏1 december 2025

Ett svängigt och svårbedömt privatekonomiskt år går mot sitt slut. Konjunkturen har genomgått tvära kast i spåren av Trumps handelspolitik. Från recessionsrisker och fallande aktiekurser till nya handelsavtal, räntesänkningar och börsrekord. Under året har bostadsmarknaden famlat i mörkret och frågan är vilken riktning som väntar 2026?

Från hopp till förtvivlan, till hopp igen

De ekonomiska utsikterna såg ljusa ut under årets inledning. Inflationen hade besegrats, räntesänkningarna tagit fart och konsumtionen väntades få ett uppsving. På andra sidan atlanten fanns stora förhoppningar på att den nyinstallerade presidenten Donald Trump skulle driva en tillväxtorienterad ekonomisk politik med skattesänkningar för såväl hushåll som företag. Lugnet varade i ett par månader innan den globala handelspolitiken omkullkastades med nya höga tullar gentemot omvärlden. Osäkerheten eskalerade snabbt till rekordhöga nivåer, aktiemarknaderna föll, tillväxtutsikterna försämrades och hushållens pessimism väcktes återigen.

I tid för sommaren gick dock utsikterna från förtvivlan till hopp, igen. Den här gången drivet av nya handelsavtal på lägre nivåer än vad som initial hade annonserats av USA, snabbt återhämtade börskurser, en växande AI-boom, utebliven amerikansk recession och alltmer optimistiska hushåll med stigande konsumtion som följd. Nu i december ser utsikterna mer stabila och försiktigt positiva ut inför 2026.

Ett år av medvind i räntelandskapet för bolåntagare

I kontrast till den ekonomiska osäkerheten så har Riksbanken medfört både privatekonomisk medvind och viss räntestabilitet mot slutet av året. Vid årets sista räntebesked strax innan jul väntas styrräntan hållas oförändrad och därmed stärka budskapet att räntebotten är nådd för den här gången. Styrräntan har gått från toppen på 4 procent till 1,75 procent. För bolåntagaren med rörlig bolåneränta och ett bolån på 3 miljoner kronor så har det sänkt de månatliga räntekostnaderna med drygt 5 600 kronor. Den stora medvinden väntas nu övergå till räntestabilitet vilket för många kommer aktualisera frågan om binda eller behålla rörligt under 2026. Som alltid bör beslutet i första hand utgå från dina individuella förutsättningar. Det som däremot kan vara bra att känna till är att gapet mellan rörligt och bundet väntas öka under nästa år. Den rörliga tremånadersräntan, som oftast följer Riksbankens styrränta, närmar sig en botten på strax över 2,5 procent. Bundna bolåneräntor, som mestadels drivs av långa marknadsräntor, bör se en försiktig uppåtrörelse när högre tillväxt och större lånebehov driver upp svenska långräntor.

En bostadsmarknad som sakteligen börjar tina upp

I likhet med konjunkturen har bostadsmarknaden genomgått en del svängningar, om än inte lika tvära kast. I början på året väntades räntesänkningar, förbättrad köpkraft tillsammans med stabila och höga boprisförväntningar leda till tydligt stigande bostadspriser. I stället valde hushållen under stora delar av året uppvisa återhållsamhet. I kombination med ett rekordstort utbud och något mer dämpade boprisförväntningar har faktiska bostadspriserna rört sig sidledes under året. Under senhösten har dock ett skifte börja utkristalliseras. Mäklarkåren vittnar om positiva budpremier, utbudet minskar för första gången sedan 2022 samtidigt som bostadspriserna steg i oktober. Uppgången drivs främst av Stockholmsområdet, vilket är där bostadsmarknaden ofta vänder först.

Bostadsmarknaden hittar hem under 2026

Förändrade bolåneregler, i form av reducerat amorteringskrav och höjt bolånetak, väntas ge en tydlig injektion under våren. Tillsammans med en period av räntestabilitet finns goda förutsättningar för att bostadsmarknaden står inför en normalisering med ökande aktivitet. Med det sagt, bör både bostadsaffärer och räntebeslut baseras utifrån dina individuella förutsättningar. Boendeekonomin är en av flera privatekonomiska frågor som väntas hamna högt upp på dagordningen under 2026. Oavsett om du är köpare eller säljare finns dock mycket stöd att få för att minska på osäkerheten och stressen inför en av livets stora investeringar – ta därför kontakt med dina rådgivare inför bostadsåret 2026!