Bolån – allt om bostadslån och boräntor
Här hittar du allt du behöver veta när du vill ansöka om bolån, ändra ditt bolån eller flytta ditt bolån till oss. Du hittar också information om våra boräntor, hur bolån fungerar och vårt gröna bolån.
Boränteråd september: Med hösten kommer en del räntemöjligheter
1 september 2025
Hösten står för dörren med flera nya handelsavtal på plats. Marknaderna har hittills mottagit avtalen med optimism, vilket återspeglar en minskad osäkerhet och en motståndskraftig världsekonomi. Nu riktas blickarna mot svensk ekonomi och en hushållsledd återhämtning. Och då har det blivit hög tid för bolåntagare att se över sin räntekorg.
En ihärdig lågkonjunktur
Efter sommarens tullavtalskavalkad analyserar ekonomer för fullt dess framtida ekonomiska effekter. Många av detaljerna är fortfarande oklara och därför bör de ekonomiska effekterna ses som initiala. Fokus riktas främst mot USA där ekonomin börjat bromsa in och arbetsmarknaden visat tydliga tecken på en försvagning. Samtidigt skapas en del turbulens och risk för förtroendekris när centralbankstoppar och myndighetschefer avskedas av Trump på mycket tveksamma grunder. Nu väntas Fed, trots en något förhöjd inflation, sänka styrräntan tre gånger under hösten, vilket återspeglar att risken för en svagare arbetsmarknad väger tyngre än risken för inflationen.
I Europa kämpar Tyskland fortfarande med en tung tillverkningsindustri men företagens optimism har förbättrats, kanske då stora försvar- och infrastrukturinvesteringar väntar. Samtidigt är euroområdets inflation kring inflationsmålet. Till skillnad från Fed talar det mesta för att ECB närmat sig räntebotten. Samtidigt kvarstår orosmoln, Frankrike kämpar med en turbulent inrikespolitik till följd av stora budgetunderskott. Skuldfrågan prioriteras igen och kommer behöva hanteras samtidigt som Europa ska rusta upp försvaret, vilket kommer kräva stora finanspolitiska åtaganden.
Vad väntar svensk ekonomi?
Industrin har haft det kämpigt dels som en effekt av tullkaoset, dels för att kronan stärkts kraftigt under våren, vilket har en dämpande effekt på exporten. Den senaste tiden har dock optimismen försiktigt börjat återvända hos såväl inhemska som exporterande företag. En glädjande nyhet för svenskt företagsklimat. Hushållens konsumtion har trots privatekonomisk medvind i form av räntesänkningar, skattesänkningar och förbättrad köpkraft, varit återhållsam och därmed bromsat återhämtningen.
SEB:s bedömning är att Riksbanken sänker styrräntan en sista gång i september till 1,75 procent.
Hushållens strama syn på konsumtion är inte konstig när man ser på inflationsförväntningar och upplevd inflation. I skrivande stund ligger inflationen på 3 procent. Hushållen förväntar sig dock att inflationen om ett år kommer ligga runt 8 procent och den upplevda inflationen ligger på 15 procent. Denna skillnad har en avgörande betydelse och bidrar till hushållens avvaktande inställning. Men om man blickar förbi höstens ekonomiska dimma finns några ljusglimtar som väntas ge en del hopp för konjunkturen. SEB:s bedömning är att Riksbanken sänker styrräntan en sista gång i september till 1,75 procent. Den enskilda sänkningen kanske inte får särskilt stort genomslag i privatekonomin men desto större genomslag väntas komma från signalvärdet. Hushållen kan se fram emot en längre period av oförändrad styrränta. Med stabilitet kommer ökade riskvilja, både att låna och konsumera, vilket behövs för svensk tillväxt. Dessutom väntar en riktig budgetfest runt hörnet. Regeringen har utlovat 80 miljarder kronor i reformer. En stor del kommer riktas mot arbetande barnfamiljer, möjligen genom inkomstskattesänkningar och riktade bidrag. Det finns alltså goda förutsättningar för att konsumtion och tillväxt sakteligen börjar ta fart under hösten.
Om plånboken väntas fyllas på och ränteläget stabiliseras, varför är det då ett bra tillfälle att se över sin räntekorg?
Jo, för att ränteläget styrs inte enkom av Riksbanken. Som en liten och öppen ekonomi finns större drivkrafter att bevaka när det kommer till dina bolåneräntor. Med en sänkning till från Riksbanken väntas den genomsnittliga rörliga bolåneräntan bottna runt 2,6–2,7 procent. De bundna bolåneräntorna, i synnerhet de med längre löptider, drivs till större del av långa marknadsräntor. Många gånger tidigare har undertecknad pratat om vikten att följa amerikanska långräntor. Men under det senaste året har europeiska långräntor seglat upp som ett orosmoln. I väntan på omfattande försvarsatsningar och stora finanspolitiska underskott har det drivit upp europeiska långräntor under året. En utveckling som kan hålla i sig, vilket riskerar att driva upp bundna bolåneräntor långt innan vi börjar se den rörliga tremånadersräntan stiga. Hushållen bör dra lärdom av de senaste årens utveckling. Osäkerheten är stor och ekonomiska förutsättningar kan skifta snabbt, inte minst för en liten ekonomi som Sverige. Skillnaden mellan exempelvis en bunden treårsränta och den rörliga tremånadersräntan är i dagsläget endast 0,10 procentenheter. Detta bör utan tvekan ses som en mycket låg försäkringspremie. Ett gap som kan komma att vidgas redan under hösten. Möt därför hösten med försiktighet och långsiktighet. Ett utmärkt tillfälle att ta kontakt med din rådgivare och sätta en räntestrategi som håller genom höst och vinter.
Privatekonom, SEB
Américo Fernández
Privatekonom, SEB
Américo Fernández
Aktuella bolåneräntor
Här kan du se och jämföra våra aktuella bolåneräntor. Kom ihåg att hos oss är din bolåneränta individuell och kan därför bli lägre än vår ordinarie ränta.
Vanliga frågor om bolån
Vi får många frågor om bolån från kunder som funderar på att köpa bostad eller som vill ändra ett befintligt lån. Här har vi samlat svar på några av de vanligaste frågorna vi får.
