Bolån – allt om bostadslån och boräntor
Här hittar du allt du behöver veta när du vill ansöka om bolån, ändra ditt bolån eller flytta ditt bolån till oss. Du hittar också information om våra boräntor, hur bolån fungerar och vårt gröna bolån.
3 minuters läsning
Boränteråd november: Från räntesänkning till räntestabilitet
3 november 2025
Momentum börjar sakta byggas i svenska hushåll. Inflationen tycks vara under kontroll, och både optimism och konsumtion har återvänt till ekonomin. Det får Riksbanken att bromsa de senaste månadernas räntesänkningar. I stället väntas en period av räntestabilitet ta form. Men även om lugnet infinner sig finns det goda skäl för bostadsägare att redan nu se över sin räntekorg inför 2026.
Från global osäkerhet till ekonomiska ljusglimtar
I slutet av oktober enades USA och Kina om en tillfällig handelspakt – ett ettårigt avtal som löpande ska förlängas. Som ofta vid liknande uppgörelser är detaljerna få, men USA sänker tullarna på kinesiska varor från 57 till 47 procent, och frågan om exportrestriktioner för sällsynta jordartsmetaller uppges vara löst.
För svenska hushåll är inte detaljerna avgörande, utan den minskade osäkerhet som följer i spåren av avtalet. Ökad geopolitisk stabilitet väntas stärka riskviljan hos både företag och finansmarknader – två centrala komponenter i en växande ekonomi.
Den amerikanska ekonomin får dessutom draghjälp av att centralbanken, Federal Reserve (FED), sänkt styrräntan efter tydliga svaghetstecken på arbetsmarknaden. SEB bedömer att räntesänkningarna i USA fortsätter under stora delar av 2026.
Även Europa visar tecken på återhämtning. Den europeiska centralbanken (ECB) valde att lämna räntan oförändrad, men allt fler positiva signaler kommer från Tyskland – nyckeln till en starkare europeisk konjunktur.
Ekonomisk medvind väcker en försiktig optimism
Läget i svensk ekonomi börjar klarna. Tillväxten kom in något starkare än väntat i september, och flera förtroendemätningar visar att både exportindustrin och näringslivet i stort visat god motståndskraft under ett osäkert år.
De senaste månaderna har PMI – inköpschefsindex och en viktig konjunkturindikator – visat en stabil uppgång inom både tjänste- och tillverkningssektorn. Den spirande optimismen har även nått hushållen. Enligt den senaste konjunkturbarometern ser fler svenskar positivt på både sin egen och landets ekonomi de kommande tolv månaderna, om än från låga nivåer.
Till skillnad från tidigare återhämtningsförsök syns nu optimismen också i faktisk konsumtion. Möjligen är det ett tecken på islossning efter en längre period av försiktighet, där hushållen i stället prioriterat sparande. Årets räntesänkningar, stärkt köpkraft och regeringens så kallade plånboksbudget med flera skattesänkningar börjar nu ge effekt.
En oförändrad ränta bör ses som ett tecken på stabilitet – ett möjligt andrum för hushållen att fortsätta stärka sin ekonomi.
Riksbanken väntas bidra till räntelugnet
Om dessa ljusglimtar förvandlas till bestående solsken eller skuggas av nya orosmoln beror delvis på Riksbankens kommande beslut. Vid nästa räntebesked, i början av november, väntas styrräntan lämnas oförändrad.
Vid första anblick kan det tyckas negativt – men signalvärdet är snarare positivt. Svensk ekonomi är på väg åt rätt håll: inflationen närmar sig målet, företagen planerar inga större prishöjningar och hushållen har börjat konsumera igen. Samtidigt har den globala oron dämpats.
En oförändrad ränta bör därför ses som ett tecken på stabilitet – ett möjligt andrum för hushållen att fortsätta stärka sin ekonomi.
En ränteförsäkring som kan vara värd priset
Riksbanken väntas ligga fast vid sin prognos och signalera en första höjning först under andra halvåret 2027. Det skulle markera en tydlig bottennivå för bolåneräntorna.
Med den genomsnittliga tremånadersräntan på eller nära botten, samtidigt som bundna räntor försiktigt väntas stiga under 2026, framstår det rörliga alternativet som mest fördelaktigt just nu.
I kronor och ören kan det vara svårt att argumentera emot. Men det finns några faktorer värda att väga in – som sträcker sig bortom den kortsiktiga kostnaden:
- Nya bolåneregler väntas träda i kraft våren 2026, med bland annat ett högre bolånetak. Det riskerar att öka hushållens redan höga räntekänslighet.
- De senaste åren har visat att ekonomiska förutsättningar kan förändras både snabbt och kraftigt.
Räntebeslutet behöver därför inte enbart styras av dagens nivåer. Det kan även ses ur ett försäkringsperspektiv – där en delvis bunden ränta fungerar som trygghet mot framtida överraskningar. Kanske är en sådan ”ränteförsäkring” värd sitt pris under 2026.
Privatekonom, SEB
Américo Fernández
Privatekonom, SEB
Américo Fernández
Aktuella bolåneräntor
Här kan du se och jämföra våra aktuella bolåneräntor. Kom ihåg att hos oss är din bolåneränta individuell och kan därför bli lägre än vår ordinarie ränta.
Vanliga frågor om bolån
Vi får många frågor om bolån från kunder som funderar på att köpa bostad eller som vill ändra ett befintligt lån. Här har vi samlat svar på några av de vanligaste frågorna vi får.
