Ränteråd för brf:er september 2025

EU och USA har enats om ett tullavtal, vilket dämpar osäkerheten. Den svenska ekonomin fortsätter stampa men en expansiv höstbudget och lägre rörliga bolåneräntor väntas. Samtidigt lär de långa räntorna i Europa stiga försiktigt men med risk för volatilitet längs vägen. Bostadsrätts­föreningar kan med fördel sprida risker och inte endast genom lånens bindningstider.

EU kan pusta ut

EU och USA har skakat hand om ett tullavtal. Det råder delade meningar om huruvida avtalet var till EU:s fördel men undertecknad tycker att det blev hyggligt, givet utgångsläget. Avtalet täcker det mesta och USA:s tullar mot EU blir lägre än för många andra ekonomier. Euroområdets ekonomi har som helhet varit motstånds­kraftig det andra kvartalet i år och inflationen har legat vid målet i flera månader. Den Europeiska central­bankens ränte­sänknings­cykel närmar sig därmed ett slut, om motstånds­kraften håller i sig.

Amerikansk räntesänkning i korten 

I USA har ekonomin bromsat in och arbets­marknaden visar tecken på svaghet. Tullarna har stramat åt finans­politiken genom att i praktiken fungera som en form av beskattning. Sammantaget har trycket på central­banken att börja sänka styrräntan ökat, trots att inflationen fortfarande ligger på en förhöjd nivå. Framtiden är osäker, ränte­sänkningar skulle kunna gynna både ekonomin och börsen, men om inbromsningen går för snabbt riskerar optimismen för världens största ekonomi att snabbt förbytas i oro.

I Sverige väntas ekonomiskt stöd

Här hemma har lågkonjunkturen visat sig svår att ruska av. Hushållens förtroende för den svenska ekonomin är rejält naggad och det efterlängtade konsumtions­lyftet lyser med sin frånvaro. Därför står nu finans- och penning­politiska stöd för dörren.

I september presenterar finansministern en expansiv budget, troligtvis riktad till den arbetande barnfamiljen. Därefter väntas Riksbanken sänka styrräntan en gång till, vilket då sänker de rörliga bolåneräntorna. Förhoppningsvis kan stöden ge hushållen den skjuts de behöver för att våga konsumera och sparka igång ekonomin. 

Långa räntor stiger i Europa

De stora försvars­satsningarna i Europa kräver snabb finansiering från finans­marknaderna, vilket försiktigt pressat upp långa räntor. Det är långt ifrån den dramatik på räntemarknaden vi bevittnade tidigare i år men satsningarna lär över tid fortsätta trycka upp räntorna för bundna bolån, främst för bindningstider över 5 år. Räntorna kan dock stiga i en snabbare takt än väntat. Flera europeiska ekonomier dras med höga statsskulder och under hösten kommer flera regeringar presentera budgetar för 2026. Tas dessa inte emot väl av finans­marknaden finns en risk att skuldoro leder till snabbt högre långa räntor. 

Sprid föreningens risker på flera plan 

Ytterligare räntesänkning gynnar föreningar med delvis rörliga lån. Samtidigt är det fortfarande en billig försäkring att binda delar av lånet, särskilt upp till 5 år. Föreningen kan också framtidssäkra sin ekonomi på fler sätt än genom räntefördelning. Exempelvis kan energi­effektiviseringar löna sig direkt, då besparingen kan överstiga kostnaden för eventuella lån. Det kan vara något att betänka, särskilt nu när elpriserna varit mer volatila igen.