Ränteråd för brf:er augusti 2026

Den utdragna konflikten i Mellanöstern till trots har världsekonomin anpassat sig och undvikit en oljekris. Samtidigt väntas en accelererande svensk ekonomi och ökade risker för högre inflation kan leda till att Riksbanken behöver agera. Det talar för att det är dags att se över bostadsrättsföreningens ränteportfölj.

Kriget i Mellanöstern fortsätter att prägla 2026. I inledningen av sommaren gav den tillfälliga vapenvilan hopp till världsekonomin vilket syntes i såväl ett lägre oljepris som sjunkande räntor. Trafiken i Hormuzsundet steg samtidigt. Men det tog inte längre än tre veckor innan vapenvilan bröts från båda sidor vilket drivit upp både räntor och oljepriser igen.

Världen anpassar sig – Sverige i återhämtningsfas

Trots att kriget är inne på sin sjätte månad har oljekrisen uteblivit. Larmen om att världsekonomin inte skulle klara sig mer än några veckor, eller som längst fram till sommaren, verkar ha varit obefogade. I stället har länder och företag ännu en gång visat innovationsförmåga och anpassat sig till den nya verkligheten. Dels i form av andra transportvägar och ökad oljeproduktion från annat håll. Dels i form av ändrade beteenden och finanspolitiska åtgärder.

För svensk del har ekonomin varit motståndskraftig. Tillväxten under andra kvartalet var stark, hushållen har ökat sin konsumtion och industrin har sett stora orderingångar. Inflationen har därtill varit bland de lägsta i EU under våren och sommaren. Företagen visar också på gott humör framåt med indikatorer på ökade försäljningsvolymer. Tillväxtutsikterna framöver har därmed stärkts ytterligare mot hur de såg ut innan sommaren.

Risker ger indikation på ny inflationskurs

Som alltid finns det två sidor av myntet och baksidan handlar nu om begynnande risker för en stigande inflation. Den låga inflationen är delvis en effekt av olika finanspolitiska åtgärder som halverad matmoms, sänkta drivmedelskostnader och billigare kollektivtrafik. Om man i stället tittar på inflationen med konstant skatt är den betydligt högre, 2,1 procent i stället för 0,7 procent för juli. Torkan som härjat i många delar av världen under sommaren riskerar att leda till höjda matpriser, elen ser ut att bli dyr i vinter, och så länge kriget pågår i Mellanöstern finns fortsatt betydande risker för att oljepriset kan sticka i väg.

Riksbanken mot ny höjningscykel

Riksbanken har låtit styrräntan vara oförändrad på 1,75 procent, men kan behöva agera för att undvika ännu en period av hög inflation om riskerna blir varaktiga. Samtidigt vill man vänta så länge som möjligt för att inte bromsa in den ekonomiska återhämtning som pågår. En starkare ekonomi under nästa år tillsammans med en inflation något högre än målet på 2 procent talar ändå för att Riksbanken kommer att höja styrräntan. SEB:s senaste prognos är att en första höjning sker i mars och en andra i september, till en styrränta på 2,25 procent. Det innebär således att de rörliga räntorna kan väntas stiga under 2027, kanske redan under vintern om marknaden prisar in höjningarna som mer sannolika.

De långa räntorna har fluktuerat under året men väntas kommande år stabiliseras kring dagens något höga nivåer. Gapet mellan rörlig och bunden ränta väntas således vara oförändrat under hösten för att sedan minska nästa år när de rörliga räntorna stiger.

Tryggare ekonomi med rätt räntemix

Som bostadsrättsförening har man fördelen att kunna vara mer långsiktig i sin räntestrategi än en privatperson som kan komma att flytta. Att trygga föreningens ekonomi i form av att binda lånen på längre löptider är därmed enklare att motivera. Det kan vara lätt att välja rörlig ränta för att hålla nere föreningens löpande utgifter, men bundna räntor ger som bekant mer förutsägbara utgifter. Med en blandning av olika löptider sprider föreningen också risken och kan undvika en stor ökning i räntekostnader i det fall samtliga lån ska omförhandlas i en betydligt högre räntemiljö än tidigare. Givet det globala läget och ränteutsikterna kan det därför vara på sin plats att säkerställa en stabil ränteportfölj och göra eventuella justeringar i närtid.