De tog kontroll över värmen – sparar närmare 350 000 kronor om året
När energipriserna steg under 2022 och ränteläget blev tuffare började styrelsen i Brf Catalinakajen se över föreningens största kostnader: värme och ränta. Resultatet blev en omfattande satsning på energieffektivisering som idag sparar närmare 350 000 kronor per år.
Kristina Backteman, ordförande i Brf Catalinakajen.
2024 såg situationen helt annorlunda ut. Föreningen saknade insyn i hur värmesystemet fungerade och inomhusklimatet var ojämnt och svårstyrt.
– Från början hade vi ingen kontroll alls – vissa lägenheter var iskalla och andra alldeles för varma, och värmesystemet var i princip helt obalanserat. Vi visste inte ens hur våra system mådde, säger Kristina Backteman, ordförande i Brf Catalinakajen.
Trots att energifrågan funnits på agendan saknade styrelsen en helhetsbild. Efter rekommendation från energirådgivare och dialog med flera banker valde de att gå vidare med SEB, bland annat på grund av bankens erbjudande om gröna lån och samarbetet med energiteknikföretaget Indoor Energy.
Analys först – åtgärder sen
Arbetet inleddes med en grundlig genomgång av fastighetens tekniska system. Analysen visade på flera problem: slitna ventiler och termostater, bristfällig vattenkvalitet och ett föråldrat styrsystem.
Noor Alsabti, projektansvarig och chef för värmebalans på Indoor Energy.
– Vi börjar alltid med att förstå hur fastigheten faktiskt fungerar. Varje system är unikt, och därför finns det inga standardlösningar, säger Noor Alsabti, projektansvarig och chef för värmebalans på Indoor Energy.
Tillsammans med styrelsen togs en åtgärdsplan fram. Den omfattade bland annat utbyte av ventiler och termostater, förbättrad vattenkvalitet och modernisering av styrsystemen.
– Det är helheten som gör skillnaden – kombinationen av teknik, analys och nära dialog, säger Noor Alsabti.
Smartare styrning gav effekt
Mikael By Kvist, rådgivare på SEB:s BRF-team i Stockholm
I nästa steg installerades inomhusgivare i cirka 30 procent av lägenheterna. Det gjorde det möjligt att styra värmen mer exakt, baserat på faktisk temperatur istället för antaganden.
Samtidigt sänktes inomhustemperaturen från 23 till 21 grader – en förändring som i sig ger betydande energibesparingar. Resultatet blev både lägre energiförbrukning och ett betydligt jämnare inomhusklimat.
– Vi har gått från något som nästan var “high chaparrall” till en stabil och kontrollerad värme i hela fastigheten, säger Kristina Backteman.
Mikael By Kvist, rådgivare på SEB:s BRF-team i Stockholm, betonar vikten av att arbeta parallellt med både ekonomi och energi.
"Värme- och räntekostnader är de två största utgifterna i en bostadsrättsförening. Man kan inte styra ränteläget, men genom att sänka energikostnaderna frigörs kapital som kan återinvesteras. Det är så man bygger en långsiktig ekonomi över tid."
Mikael By Kvist.
SEB:s roll har varit att stötta med finansiering, bland annat genom gröna lån, och att hjälpa föreningen att ta ett helhetsgrepp kring sin långsiktiga strategi. För Brf Catalinakajen handlar satsningen inte bara om kortsiktiga besparingar. Arbetet ses också som ett viktigt steg mot bättre energiklassning och ökade möjligheter för medlemmarna att ta del av gröna bolån framöver.
Samtidigt lyfter Indoor Energy fram en avgörande framgångsfaktor: styrelsens engagemang.
– Styrelsen har varit delaktig hela vägen och verkligen velat förstå varje steg. Det är unikt – och en stor anledning till att resultatet blivit så bra, säger Noor Alsabti.
Vad vill ni skicka med till andra bostadsrättsföreningar? – Var nyfikna. Träffa specialister och ta reda på vad ni kan göra. Det ger jättemycket – och det är viktigt att satsa på energifrågorna, säger Kristina Backteman.
Så kommer er bostadsrättsförening i gång med energieffektivisering
Kartlägg nuläget Få en tydlig bild av er energianvändning – hur mycket ni använder, när och vart energin tar vägen.
Identifiera de största energitjuvarna Uppvärmning, ventilation och varmvatten står oftast för den största delen av kostnaderna. Här finns också snabbast effekt att hämta.
Prioritera åtgärder med bäst effekt Börja med insatser som ger stor besparing till låg kostnad, till exempel optimering av värmesystem och drift.
Ta fram en konkret åtgärdsplan Sätt en realistisk plan med tydlig prioritering, budget och tidplan.
Säkra rätt kompetens och finansiering Ta hjälp av oberoende experter för analys och genomförande. För dialog med banken om finansiering, exempelvis gröna lån.
Koppla energiarbetet till ekonomin Lägre energikostnader frigör kapital som kan återinvesteras i fastigheten och stärker föreningens långsiktiga ekonomi.
Tänk långsiktigt En genomtänkt strategi kan förbättra energiklassning, öka fastighetens värde och skapa bättre villkor för medlemmarna.
Förankra i styrelse och hos medlemmar Engagemang och förståelse gör det enklare att fatta beslut och driva förändring.
Vill du komma i kontakt med våra specialister inom BRF:er?
