Checklista: 6 steg till att sälja din bostad

Här hittar du vår steg för steg-guide när det är dags att sälja din bostad.

  1. Köpa eller sälja först?

    Vår generella rekommendation är att du säljer din bostad först, men allt beror förstås på din situation och vad som passar just dig.
    Läs mer

  2. Välj rätt mäklare

    En försäljningsprocess börjar vanligtvis med att du träffar flera mäklare innan du väljer den som du vill anlita. Varje försäljning och varje bostad är unik, därför är det bra att en mäklare får möjlighet att komma hem till dig för att skapa sig en så bra bild och känsla av din bostad och dess omgivningar som möjligt.

    På ditt och mäklarens första möte går ni igenom din boendesituation, dina önskemål, dina ekonomiska förutsättningar och tittar närmare på din bostad. En bra mäklare har god lokalkännedom och tillgång till statistik över bostadsmarknaden och kan därför ge dig en värdering av bostaden under mötet. 

    Du ska givetvis sträva efter att välja den mäklare som sammantaget kan hjälpa dig att göra en så trygg och bra affär som möjligt. God lokalkännedom, en person som håller dina förväntningar på slutpriset och en person som har god kunskap om just den typen av bostad som du ska sälja kan vara bra kriterier att titta efter. 
    Kostnadsfri värdering hos vår samarbetspartner Svensk Fastighetsförmedling

  3. Skriv ett förmedlingsuppdrag och köpeavtal med mäklaren

    Ett förmedlingsuppdrag är ett avtal du skriver med mäklaren. Oftast får mäklaren sitt arvode genom provision, det vill säga en viss procent av köpeskillingen. Provisionen varierar beroende på vilken sorts egendom det är som ska säljas, om det är en villa, bostadsrätt eller ett fritidshus. 

    Provisionen betalas ut till mäklaren när du och den nya köparen har skrivit ett bindande köpeavtal. Om mäklarens arbete inte leder till försäljning får mäklaren inte heller provision. Om köpeskillingen bedöms bli relativt låg brukar ett minimiarvode fastställas i avtalet.

  4. Gör i ordning din bostad inför fotograferingen

    - Fokusera på att ge ett rymligt och luftigt intryck. 
    - Ställ undan onödiga möbler för att göra bostaden mer luftig. 
    - Plocka undan allt som är personligt som familjefotografier och prydnadssaker. 
    - Plocka undan disk, kastruller och liknande i köket, häng fram rena handdukar. 
    - Städa undan toalettborste, flaskor och morgonrockar i badrummet och häng fram nya handdukar. 
    - Lägg på överkast, städa sängbord och plocka undan kläder i sovrummet. 
    - Städa bort fjärrkontroller, tidningar och annat i vardagsrummet. 
    - Skapa rymd i hallen och rensa på ytterplagg och skor. 
    - Tänd lamporna och se till att alla fungerar. 
    - Skaffa fräscha växter och blommor. 
    - Gör fint på balkong, altan och i eventuell trädgård. 
    - Tänd gärna en brasa om du har eldstad. 
    - Se till att gemensamma lokaler ser trevliga ut – om de ska fotograferas.

  5. Förbered bostaden inför visningen

    Mäklaren tar hand om allt som gäller visningen, men du som säljare har själv ansvar för att förbereda bostaden. Det gäller att framhäva alla fördelar av din bostad. De potentiella köparna kommer att undersöka alla skrymslen och vrår och det är viktigt att bostaden känns ren och fräsch, är luftigt inredd och ger ett välskött intryck. Vi har listat några tips som kan förhöja upplevelsen av din bostad. 
    - Skruva åt lösa handtag och byt ut trasiga fönster och liknande. 
    - Köp nya, fräscha blommor. 
    - Häng fram rena handdukar. 
    - Plocka undan disk och torka av bänkytor. 
    - Städa kylskåpet och gör snyggt i skafferiet. 
    - Rensa undan saker du ändå hade tänkte att slänga vid flytten. 
    - Ge plats för köparnas egna drömmar genom att plocka bort allt för personliga saker – som familjefoton och kom-ihåg-lappar på kylskåpet.  
    - Rensa på golvet och väggar så att intrycket av bostaden känns lugnt och luftigt. 
    - Ta bort lösa sladdar. 
    - Tänd gärna lamporna även på dagen. Är det mörkt ute så skapa ”mysbelysning”. 
    - Putsa fönstren. 
    - Vädra strax innan visningen. 
    - Släng soporna. 
    - Plocka bort saker och se till att det är fräscht i badrummet. 
    - Gör plats i hallen genom att ta bort skor och ytterplagg. 
    - Göm smutstvätten. 
    - Städa upp efter eventuella husdjur. 
    - Om du vill, bjud på något som får besökarna att stanna lite längre.
    - Plocka också undan alla värdesaker som till exempel pengar och smycken.

  6. Förbered inför flytten

    Det är en mängd saker som ska göras inför en flytt. Vänta inte med att göra det i sista stund – ju tidigare desto bättre.
    - Gör en flyttanmälan hos Skatteverket och på adressändring.se.
    - Flytta eller säg upp abonnemang för tidning, internet, försäkring, el och telefon. 
    - Läs av el och gasmätare både i den bostad du flyttar från och den du flyttar till. 
    - Skriv ned lite lokal information samt förhandsinformation om föreningen, tvättstugan med mera till köparen. 
    - Gå igenom, med köparen, vad som ska lämnas kvar och tas med vid flytten. Det finns regler i lagen om vad som är fast och lös egendom. 
    - Utöver nycklarna får du inte glömma att överlämna alla viktiga handlingar som hör till bostaden till ägaren. 
    - Skaffa kartonger och packmaterial. 
    - Rensa och packa i god tid. 
    - Packa gärna i riktiga flyttkartonger, det underlättar inte para packningen utan även flytten, framförallt om du bokat flytthjälp. 
    - Packa smart – blanda tunga saker med lättare saker. 
    - Skänk det du inte vill spara till välgörenhet.
    - Boka eventuell flytthjälp. 
    - Flyttstäda eller boka flyttstäd.