Tre sätt att hjälpa barnen köpa första bostaden

Det är svårt och dyrt att ta sig in på den svenska bostadsmarknaden, särskilt i storstäderna.  För unga människor är det tuffast. Många föräldrar undrar hur de kan hjälpa sina barn på bästa sätt. Här ger Jens Magnusson, privatekonom på SEB, några förslag.

Det är inte lätt att få tag på sin första bostad, särskilt inte i storstadsområdena, och många föräldrar undrar hur de kan underlätta för sina barn att komma in på bostadsmarknaden.

– Ett sätt är att hjälpa till med kontantinsatsen. Numera får du som mest låna 85 procent av köpeskillingen i form av ett bostadslån. De resterande 15 procenten måste du finansiera i form av en kontantinsats. Om man har kapitalet och kan hjälpa till på det sättet så är det förstås väldigt bra, säger Jens Magnusson.

Risken är att den här lösningen blir väldigt dyr. För en bostad som kostar två miljoner kronor blir kontantinsatsen hela 300 000 kronor. Ännu tuffare blir det om man har fler barn och vill ge alla sina barn samma möjlighet.
Räkna på ditt bolån

Bli medlåntagare utan gemensamt ägande

Ett annat sätt att hjälpa barnen med det första boendet är att gå in som medlåntagare.

– Det innebär att barnet tar ett bostadslån för att köpa bostaden, men för att lånet ska kunna bli större och ha bättre villkor så går föräldrarna in som medlåntagare, säger Jens Magnusson och fortsätter:

– Det kan vara ett bra sätt att finansiera en bostad, men det finns några saker som du måste tänka på. Om det visar sig att barnet inte kan betala räntor och amorteringar för lånet så är du som förälder fullt ansvarig och kan då behöva gå in och betala i barnets ställe.

Gemensamt ägande

Ett tredje sätt är att du som förälder går in och äger lägenheten tillsammans med barnet. Då bestämmer man tillsammans hur stor respektive ägarandel ska vara, hur de ekonomiska bördorna ska fördelas liksom det praktiska arbetet. Detta görs upp på ett sätt som man själv tycker är lämpligt och som båda parter tycker fungerar.

– I nästa skede kan man bestämma att barnet ska ta över ansvaret helt och hållet för lån och ägande av bostaden. Då är det viktigt att tänka på att det finns skatterättsliga problemställningar att ta hänsyn till och att ett sådant övertagande kan utlösa skatteeffekter, som exempelvis reavinstskatt, säger Jens Magnusson.

– Alla de tre sätten har sina fördelar och sina nackdelar. Så fundera och resonera med banken om vilken lösning som är bäst för er, råder Jens Magnusson.
Ta hjälp av våra rådgivare