Så mycket får du låna

Tänk realistiskt och långsiktigt när du köper bostad. Hur stor och vilken typ av bostad du har råd med kan vara svårt att räkna ut själv, men det finns ett par viktiga saker att tänka på, det menar Jens Magnusson, privatekonom på SEB.

– För att ta reda på vad du har råd med bör du göra en bolånekalkyl innan du börjar leta bostad. Du bör även skaffa dig ett bolånelöfte från din bank innan du går in i en budgivning, säger han.

Det gäller att vara realist när man köper bostad. Planeringen behöver börja i god tid, bland annat eftersom man maximalt får belåna 85 procent av bostadens marknadsvärde, det så kallade bolånetaket. Det innebär att man själv måste kunna finansiera kontantinsatsen på 15 procent av köpesumman.

Det gäller därför att i tid lägga upp en plan för hur man ska få ihop till sin kontantinsats. I Stor-Stockholm kostar till exempel en bostadsrätt på 30 kvadratmeter för närvarande upp emot två miljoner kronor. Det innebär att du måste betala minst 300 000 kronor i kontantinsats själv.

– När en bank eller annat låneinstitut ska låna ut pengar till dig gör de en kalkyl som tar hänsyn till dina inkomster och utgifter och som tar höjd för att din ekonomi ska bli långsiktigt hållbar. Det inkluderar att du ska klara av väsentligt högre räntekostnader än idag. Dessutom ställs det krav på att du ska amortera av på din skuld med 2 procent per år om du har en belåningsgrad mellan 70-85 procent av bostadsrättens värde och 1 procent mellan 50-70 procent, säger Jens Magnusson.

Köpa eller sälja först?

De flesta som köper bostad har också en gammal bostad att sälja. En av de vanligaste frågorna är hur man ska ställa sig till att sälja den gamla eller köpa den nya först. Jens rekommendation är att sälja först.

Anledningen är helt enkelt att du får en bra uppfattning om hur mycket pengar du kan lägga på det nya boendet. Men det kan finnas undantag – till exempel om du springer på ditt drömhus. Då det kan vara motiverat att slå till och sedan försöka sälja ditt gamla boende. Risken med att köpa först är att du kanske inte får så mycket betalt för det gamla boendet som du hade tänkt dig.

Som en del i att nyttja den köpta bostaden för att säkra framtiden är det viktigt att amortera. Amorteringen är ett av de bästa sätten att spara till pensionen, menar Jens.
Det är ett utmärkt sätt att spara. Men det är också bra för att minska sårbarheten vid ett eventuellt prisfall av bostaden samt för att minska dina framtida ränteutgifter.
Hur mycket får jag låna - Bolånekalkyl